관련 강의
서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
[배운 점]
- 관악구가 자족 기능은 부족하지만, 업무지구 접근성을 갖춘 가성비 주거지로서 강남까지 환승없이 15분까지 갈수 있는 교통의 요지임
- 관악구는 서울/겅기 4급지 이하 권역중 아직 투자의 여지가 있는 곳
- 관악구는 시장상권이 많음
- 난곡난향 생활권은 대단지가 많으나 생활권이 단절되어 있어 항아리 상권이 발달
- 관악구에는 초역세권은 없지만 대단지가 있으므로 브랜드를 형성
- 대형평수를 매수하고자 할때는 과거의 거래건수와 금액을 확인할 것
[적용할 점]
- 봉천생활권을 먼저 보되, 2,3순위의 생활권도 투자할 수 있으므로 가능성을 열어두고 매임해볼 것
- 신림푸루지오1차의 경우 난곡중 배정이 아닌 미성중 배정. 단지 분석시, 중학교가 바로 옆에 있더라도 배정이 되는지 여부 확인해볼 것
[의문점]
- 2년후 자산재배치로 매수한 집을 임대를 주고 나오는 전략을 말씀주셨는데, 현 상황의 실거주 투자가 대출을 많이 끌어야하고 2년후 전세금의 상승 여부, 또한 이사살 집에 들어갈 보증금 및 주담대 상환을 검토해 봤을 때, 현실적으로 가능한 것인가. 실거주 매수인데, 자산재배치 하여 투자금을 마련한다는 것이 상충되는 부분이 있어 보임
