세대수가 큰 단지 임장의 경우,
대단지의 역세권 차이, 역 출구에서부터 쪽문을 통해들어가기 시작!
앞동과 뒷동 가격 차이가 날 것 같으면 뒷동도 걸어봐라
어느 동은 쪽문을 가지고 있네 뒷동은 학교랑 가깝네
해당 지도를 계속 보면서 단지 안과 밖 위치 확인
2027년 3500세대 입주 리스크 없나? 전임등으로 체크가능
단지의 선호도가 이해가 안가는 경우, 지역에 대한 편견을 버리고 왜 그 지역을 선택하는지를 이해해보기
(세대수가 적더라도 생활권을 형성하고 있다면, 언덕이라도, 구축이라도 선택하는 이유)
적절한 타이밍에 정말 궁금해하던 것이 예시와 딱맞아 떨어져 속이 시원해지는 강의였음.
서울대입구역에서 10분 이내에 있는 역세권 단지인 서울대입구삼성(254^), 300^에 못미치는 단지이지만, 환금성을 고려했을 때 투자 범위에서 들어오지 않는데, 왜 단임과 매임까지 진행했던 것일까? 환금성을 따지자면, 300^ 미만은 아예 보지도 않는게 맞을 거 같은데, 우리는 왜 서울이기에 200^까지 보아야 했던걸까? 그렇다면 투자가치가 없는 이 단지가 나는 왜 그렇게 끌렸나? 머리 속을 뱅글뱅글 맴돌던 질문이 있었는데, 용맘님이 들어주신 예시로 머리속이 꽤나 정리되었음.
이러한 단지는 세대수가 적기에 반응이 나중에 옴. 역과 조금 멀더라도 세대수가 짱짱한 단지부터 오르기 시작함, 거기가 다 오르고 나면 이러한 단지에도 흐름이 오는데, 오래 걸림. 나의 성향이 그걸 기다릴 수 있느냐 없느냐에 따라서 투자를 해도되는 단지가 됨. 하지만… 투자금을 넣어두고 별생각이 다 날텐데(여긴왜 안올라, 잘못봤나… 등등), 그렇게 오래 기다릴 필요 있뉘?! 하지만 가치가 없는 단지는 아님! 현답을 얻었음.
※1강을 다시 들어보니, 권유디 멘토님도 300세대 이하의 단지 투자에 대해서 이야기하셨는데,
환금성 부분에서의 리스크 때문에 투자 비추하심. 세대수가 적은 단지는 상승장에서는 결국 오르겠지만, 하락장에서 팔기가 정말 어렵다 하심. 다만 주변 대단지들 틈에 끼어서 전혀 이질감 없이 어우러지는 단지는 조금 다르다(투자 가능).
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