관련 강의
[26년 1월 New] 내집마련 중급반 - 내 예산에서 최고의 내집마련 선택법
너나위, 용용맘맘맘, 잔쟈니
안녕하세요? 로시니입니다.
1년만에 강의를 듣게 되어서, 기대반 설레임 반이었습니다.
최근 상급지 시세가 가파르게 올라가고 있었고, 10.15대책 이후 저의 투자 방향성이 완전히 틀어지면서 고민이 많았습니다. 그리고 그 고민의 연장 선상에서 강의를 듣게 되었는데요?!
기존의 투자에서 → 내 종잣돈을 모두 모아서 실거주를 검토하게 된 배경이기도 합니다.
너나위님을 화면에서 뵈니 혼자서 오랫만에 너무 반가웠습니다^^
- 대출,대출 그리고 대출
- 결국 실거주 관점에서는 투자금이 아니라, 대출금을 최대한 활용해서 내가 살 수 있는 최고의 자산을 찾는점이 중요합니다.
- 그래서 대출 부분에 대해서, 강의의 5할 이상을 분배해주셨다고 생각합니다
- 저는 강의에서 말씀해주셨던, 진짜 애매한 포지션의 자산과 소득수준을 가지고 있는 1인입니다
- 따라서, 결국 토허제 구역 내 [LTV 40% + 종잣돈] 범위를 설정하는 명확한 그림을 다시 생각하게 되었습니다
- 다만, 신기했던 부분은, 토허제가 묶이지 않은 구리,남양주,안양 만안구의 경우, LTV 70%까지도 고려할 수 있다는 점!!
→ 물론 토허제 이후, 구리와 남양주가 1억가까이 급작스럽게 올랐고, 투자자들이 정말 쉴 세없이 전임을 하는 걸 느꼈기 때문에, 여기서 내가 또 지금의 흐름에 휘둘리지 않을까?!라는 고민이 되는 것 또한 사실입니다.
- 그럼에도, 저의 물건과 매도/매수에 대한 SIMULATION을 다시 검토해 볼 필요를 느꼈습니다.
2. 적합한 거주유형 관련
- 사실 지금까지는 10평대 서울 아파트는 시세조차도 업데이트 한적이 없었습니다
- 방3,계단식 20평대 이상만을 생각했었는데(투자든, 실거주든), 이번 강의에 새로운 점이었습니다
- 아마도, 종잣돈이 한정적인 상황에서, 그럼에도 서울 내 투자를 위한 방법이었던 것 같습니다
- 저는 4인 가족이기에 이부분을 검토하진 않겠지만, 싱글이거나 신혼부부의 관점에서는 충분히 고려 가능한 전략인 것 같습니다
3. 직접 다시 찾아보자
- 매달 서울/경기도 앞마당을 격월 단위로 찾아보고 있습니다
- 그러다보니, 업데이트의 속도가 아무래도 실시간 진행 될 수 는 없었습니다
- 이번 강의에서는, 조금은 편법(?)을 써보려고 합니다 ^^
- 저의 감당 가능한 가격대의 단지들을 나열해보고, 다시 최소 10개의 리스트를 가지고, 매임도 해보고 시장 상황을 판단할 수 있는 고민을 해보려고 합니다
- 가격은 계속 움직이기 때문에, 제가 매수할 시점의 단지들을 계속 바뀌겠지만 이번에 이러한 방법을 연습해보면서 자신 갈아타기에 대한 생각을 해보려고 합니다
4. 보너스 (조장튜터링)
- 어제 빈쓰 튜터님께서 정말 감사하게도 튜터링을 해주셨습니다.
- 현재 저는 2주택자로, 한개의 물건(지방,손실구간)은 암울하고, 한개의 물건(경기외곽신축,상승중)은 올랐지만 애매한 위치의 물건입니다
- 사실, 모두다 털어버리고 10억대를 물건을 검토중이었습니다
- 그런데, 어제 튜터님께서 해주신 말씀이 기억에 남았습니다
“투자자는 싼 물건을 사서,비쌀 때 파는 것이다.”
- 지금 10억대 이상 아파트 가격이 싸다고는 생각하지 않습니다. 전고점을 걸쳐있거나, 더 치고 나간 친구들이 대부분이구요. 어떤 방향성을 가져야 할지, 계속 고민이 될 것 같습니다. 좀 더 강의를 들으면서, 저의 생각을 날카롭게 정리해봐야겠다는 생각을 했습니다.
너나위님, 빈쓰님 너무너무 감사합니다 ^^
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