안녕하세요? 로시니입니다.
1년만에 강의를 듣게 되어서, 기대반 설레임 반이었습니다.
최근 상급지 시세가 가파르게 올라가고 있었고, 10.15대책 이후 저의 투자 방향성이 완전히 틀어지면서 고민이 많았습니다. 그리고 그 고민의 연장 선상에서 강의를 듣게 되었는데요?!
기존의 투자에서 → 내 종잣돈을 모두 모아서 실거주를 검토하게 된 배경이기도 합니다.
너나위님을 화면에서 뵈니 혼자서 오랫만에 너무 반가웠습니다^^
- 대출,대출 그리고 대출
- 결국 실거주 관점에서는 투자금이 아니라, 대출금을 최대한 활용해서 내가 살 수 있는 최고의 자산을 찾는점이 중요합니다.
- 그래서 대출 부분에 대해서, 강의의 5할 이상을 분배해주셨다고 생각합니다
- 저는 강의에서 말씀해주셨던, 진짜 애매한 포지션의 자산과 소득수준을 가지고 있는 1인입니다
- 따라서, 결국 토허제 구역 내 [LTV 40% + 종잣돈] 범위를 설정하는 명확한 그림을 다시 생각하게 되었습니다
- 다만, 신기했던 부분은, 토허제가 묶이지 않은 구리,남양주,안양 만안구의 경우, LTV 70%까지도 고려할 수 있다는 점!!
→ 물론 토허제 이후, 구리와 남양주가 1억가까이 급작스럽게 올랐고, 투자자들이 정말 쉴 세없이 전임을 하는 걸 느꼈기 때문에, 여기서 내가 또 지금의 흐름에 휘둘리지 않을까?!라는 고민이 되는 것 또한 사실입니다.
- 그럼에도, 저의 물건과 매도/매수에 대한 SIMULATION을 다시 검토해 볼 필요를 느꼈습니다.
2. 적합한 거주유형 관련
- 사실 지금까지는 10평대 서울 아파트는 시세조차도 업데이트 한적이 없었습니다
- 방3,계단식 20평대 이상만을 생각했었는데(투자든, 실거주든), 이번 강의에 새로운 점이었습니다
- 아마도, 종잣돈이 한정적인 상황에서, 그럼에도 서울 내 투자를 위한 방법이었던 것 같습니다
- 저는 4인 가족이기에 이부분을 검토하진 않겠지만, 싱글이거나 신혼부부의 관점에서는 충분히 고려 가능한 전략인 것 같습니다
3. 직접 다시 찾아보자
- 매달 서울/경기도 앞마당을 격월 단위로 찾아보고 있습니다
- 그러다보니, 업데이트의 속도가 아무래도 실시간 진행 될 수 는 없었습니다
- 이번 강의에서는, 조금은 편법(?)을 써보려고 합니다 ^^
- 저의 감당 가능한 가격대의 단지들을 나열해보고, 다시 최소 10개의 리스트를 가지고, 매임도 해보고 시장 상황을 판단할 수 있는 고민을 해보려고 합니다
- 가격은 계속 움직이기 때문에, 제가 매수할 시점의 단지들을 계속 바뀌겠지만 이번에 이러한 방법을 연습해보면서 자신 갈아타기에 대한 생각을 해보려고 합니다
4. 보너스 (조장튜터링)
- 어제 빈쓰 튜터님께서 정말 감사하게도 튜터링을 해주셨습니다.
- 현재 저는 2주택자로, 한개의 물건(지방,손실구간)은 암울하고, 한개의 물건(경기외곽신축,상승중)은 올랐지만 애매한 위치의 물건입니다
- 사실, 모두다 털어버리고 10억대를 물건을 검토중이었습니다
- 그런데, 어제 튜터님께서 해주신 말씀이 기억에 남았습니다
“투자자는 싼 물건을 사서,비쌀 때 파는 것이다.”
- 지금 10억대 이상 아파트 가격이 싸다고는 생각하지 않습니다. 전고점을 걸쳐있거나, 더 치고 나간 친구들이 대부분이구요. 어떤 방향성을 가져야 할지, 계속 고민이 될 것 같습니다. 좀 더 강의를 들으면서, 저의 생각을 날카롭게 정리해봐야겠다는 생각을 했습니다.
너나위님, 빈쓰님 너무너무 감사합니다 ^^
댓글
로시니님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
