안녕하세요?
배움을 나눔으로 돌려주는
겸손한 투자자 로시니입니다.
이번 2강 강의는
대망의 오프라인 강의였습니다^^
작년 4월
강의장을 찾아서
너나위님을
뵈었을때가 엊그제 같은데
벌써 1년이 지났네요...
강의장도 리모델링을해서
새로워졌고
좋은 환경에서
즐겁게
강의를 듣고 왔습니다.
1. 비교평가 3단계
임보 결론을 쓸때마다
항상 어려운 비교평가..
이번강의에서는
비교평가를 쉽게 효율적으로
할 수 있는 방법을
너무 쉽게 풀이하여서
이야기해주셨습니다.
전...
강의를 들은적은 없지만
레전드 강의로 회자되는
우리!!
망구튜터님의
까투리?! 와도
어느정도
일맥상통하지 않았나?!생각이 듭니다
(망튜♥해요..)
비교평가의 3단계는
1) 지역 내 비교
2) 같은 체급의 지역간 비교
3)다른 체급의 지역간 비교
로 지역 예시를 들어서
쉽게 말씀해주셨습니다^^
사실 해당지역을
이미 임장했었던
잘 알고 있다고 생각했었지만
생활권 별
단지 별
선호도를 나래비하면서
설명해주시는
강의를 들으면서....
'아.. 제대로 파해치지 않았구나'
'좀 더 선호도 나래비를 세우는 연습을 해야겠다'
라는 깨달음을 얻었습니다.
BM
1. 지역 내 생활권 뿐아니라, 각 단지별 선호도를 나래비 할 수 있도록 지역을 파악하기
2. 체급이 비슷한 지역 간 단지by단지로 선호도 순서 파악하여 나래비 세우는 연습하기
저는 이부분이 정말 유익했습니다.
임장지가 하나 둘 씩 들어가지만
아직은 지역 간 어디단지가 더 좋은지!
명확하게 머릿속에 떠오르지
않았기 때문인데요?!
남은 2개월동안
임장지를 걸으면서
동료분들과 단지 별
이상형 월드컵을
해보고
어려운 부분은 튜터님께도
여쭈어보면서
이부분의 시야를 키워가야겠습니다!!
2. 나의 상황점검
2번째 파트를 들어가면서
지방투자 4분면 그래프를 보여주시면서
전세가율 / 공급량에 따른
현재의 지역 별 상황을 한눈에 보면서
지역 별 공급 리스크와 함께
투자금 범위를 가늠할 수
있었습니다!
(너무너무 매력적이었슴)
그리고..
나의 상황(종잣돈,연저축액)에
따라서
어떤 방향으로
투자를 이어가야 하는지를
사례를 통해서
매우 자세하게
알려주셨습니다^^
저 또한,
이제 취득세 8%를
바라보고 있는 단계인지라
이부분을 좀 더
집중해서 보게 되었습니다!!
취득세 8%의 경우
3억대 (2,500~3,300만원)
4억대(3,400~4,100만원) 정도의
가이드를 머릿속에 넣고
단지를 보면서
투자금 범위를
가늠해보아야겠습니다!
그리고+
비교평가는
반복할수록 무조건 잘하게 된다!
는 튜터님의 말씀에
좀 더 용기를 낼 수 있었습니다^^
(할뚜이따!)
BM
3. 나의 자산상황을 점검하고, 다음투자에 내가 가용할 수 있는 종자돈과 투자금 범위 알기
3. 당부의 말씀
현재의 시장이
위기와 기회가 공존하는
시장이라는 말씀이 와닿았습니다.
그리고 기회를 내것으로
만드는 것은
운+노력
이중에서
우리가 할 수 있는 노력을
꼭 만들어내라는
말씀이 너무 감사했습니다...
마지막으로
튜터님께서
이야기해주신
책 글귀를 저도 필사하면서
저의 마음도 다시
붙잡아야겠습니다.
BM
4. 비교평가는 많이 하면 잘하게 된다. 다른거 말고, 아파트만 비교하자
"모든 선택에는 정답과 오답이 공존합니다.
지혜로운 사람은 그걸 선택한 다음에 그걸 정답으로 만들어내는 것이고
어리석은 사람은 그걸 선택하고 후회하면서
오답을 만들죠"
여덟단어 중
"끝"
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