안녕하세요
생애 최초로 내 집 장만해보고자 하는 부린이 입니다.
강력한 대출규제 및 수요억제책으로
위험한 시도는 하지 않고
최소 5~10년 정도 실거주할 ‘똘똘한 1채’를 장만하고 싶습니다.
저랑 배우자 합산하여
시드 + 대출 모두 고려한 매수 가능 금액 범위 내에 있는 아파트들 중 어떤 것이 가장 최선의 선택지인지 고민이라, 의견을 여쭙고자 합니다.
찾고 있는 아파트의 가격대는 9억 ~ 11억 사이이며,
저(경기남부)와 배우자(경기북부)의 직장 위치를 고려하여
각 직장의 중심점에 있는 곳에 있는 매물을 보려 합니다.
그 중 눈에 들어온 매물은
영등포구 신길삼환, 동작구 보라매롯데낙천대, 서대문구 천연뜨란채 세 군데였습니다.
각각 장단점은 있는데요,
신길 삼환 (1174세대)
- 1997년 5월 (29년차)
- 전용59 방3 화1 계단식
- 세대당 주차대수 0.95 (주차난 예상)
- 지리적 호재 (신길뉴타운, 신안산선)
- 신림선 서울지방병무청역 도보권
- 보라매롯데낙천대 (734세대)
- 2003년 8월 (23년차)
- 전용55 방3 화2 계단식
- 세대당 주차대수 0.99 (주차난 예상)
- 대림이 가까운 위치 (지리적 아쉬움😅)
- 천연뜨란채 (1008세대)
- 2006년 3월 (20년차)
- 전용 57 방3 화2 계단식
- 타입에 따라 다르니 매물 확인 필수!!
- 세대당 주차대수 1.15
- 엄청난 언덕, 근접 초등학교 없음
- 서대문/충정로/독립문 트리플 역세권, 직주근접 깡패
이렇게 분석해보았습니다.
현재 실거래 및 호가도 비슷한 수준으로 가고 있는 단지들인데, 어떤 단지가 가장 유리한 선택일까요 ?
댓글
안녕하세요 뭉몽님~ 내집마련 고민중이시군요..!
다른 분들께서 관련하여 여러 좋은 말씀들 많이 남겨주셔서 추가적으로 도움되는 월부 프로그램 소개드리려 합니다
바로 내집마련 코칭인데요, 뭉몽님의 상황에 맞춰 내집마련을 어떻게 해야 할지 전문적으로 상세히 상담해주셔서 내집마련과 관련하여 가지고 계신 고민들이 많이 해결되실것같습니다
많은 돈이 들어가는 중요한 선택인만큼 도움 받아보셔도 좋을 것 같습니다:)
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뭉몽님 안녕하세요, 생애최초로 내집마련 계획 중이시군요! 축하드립니다~~ 자금을 자세히 기재하지 않으셨지만 종잣돈과 대출 포함하여 9- 11억대로 찾고 계시구요! 신길 삼환아파트는 영등포구에서 신길뉴타운의 끝자락으로 볼 수 있겠네요, 신림선이 바로 앞에 있고 7호선이나 1호선을 이용하기도 좋구요. 보라매롯데낙천대는 멀지 않은 곳에 좀 더 구축 단지들이 모여있는 곳이네요, 천연뜨란채는 세 역을 모두 이용할 수 있지만 다 애매한 거리군요. 두 분께서 경기 남부, 북부로 통근하신다면 자차를 이용하실까요? 주차대수도 물론 중요하겠지만, 내집마련에도 투자의 의미를 두신다면 좀 더 땅을 보고 접근하는 게 좋을 것 같습니다. 아직 자녀가 없으실 것 같은데 자녀 키우는 가정이라고 했을 때도 서대문구보다는 영등포구나 동작구 단지가 나을 것 같습니다. 장기적인 관점에서는 어떤 단지더라도 내집마련을 하는 것 자체가 중요한 시기라고 생각합니다. 좋은 선택하시길 바라겠습니다!
안녕하세요 뭉몽님~ 내집마련을 위해 꼼꼼히 살펴보셨음이 글에서 느껴집니다 ㅎㅎ 말씀하신 세개 단지 모두 가치가 있는 곳이고 뭉몽님께서 5~10년 장기로 거주하실 곳이다보니 실제 매물까지 보고 나면 더 마음에 드는 곳이 있으실거라 생각이 먼저 들구요~ 가치적으로 더 좋은 곳을 선별해본다면 서울은 흔히 땅사는 게임이라고 하잖아요~ '입지'가 더 좋은 곳이 어디일지 강남까지 어디가 더 가깝고 빨리 갈 수 있는지 그 지역 사람들이 싫어하는 요소가 있지는 않은지 를 살펴보며 비교해볼 수 있습니다. 그리고 세개 단지 모두 구축이라 수리가 안된경우 수리비용이 추가되다보니 실제 매물 상태(수리비), 동층향 까지 가서 살피면 뭉몽님께서 여기가 낫겠다 싶은 곳이 나올거라 생각합니다. 내집마련 응원드립니다!
