너나위님의 자세한 강의에 감사합니다
1015 대책의 내용은 규제 지역 지정과 금융규제로 거래를 억제시켜 수요를 줄이려는 것이다.
시기적으로 시세의 급등기 초여름이라고 하셨다. 장기적으로 우상향하는 주택을 투자와 실거주를 목적으로 내 상황에 맞게 비씨지 않거나 저렴하게 매수하는 것을 목표로 한다.
내 집을 마련하기 위해서는 현금화 가능한 자산에 주택대금과 소득에 맞는 대출을 실행시켜서 예산을 마련해야 하고 주택 매매대금에 취등록세 등 세금, 중개수수료, 등기, 인테리어, 이사 비용까지 2~5% 추가로 포함시켜야 한다.
나는 15~25억원의 에산으로 중급지에 징검다리를 마련하고 싶다. 그러니 4억원 정도의 대출을 레버리지로 자기자본 11~21억원을 동원해야 한다. 이 예상 자본을 기초로 3주간 3가지 구에서 각각 10개씩 통 30개의 단지를 후보로 정하고 내 집 후보단지의 시세표를 작성한다.
그리고 각 단지의 입지와 직장, 환경을 비교하여 3~5가지 후보로 압축시켜서 최선을 매물을 임장을 하고 매도자 자금이 우선인지 시기가 우선인지 등 상황을 파악하여 최대한 저렴하게 계약을 하도록 해야 한다.
현 시점 가장 중점 사항은 0호기를 매도하는 것이다. 매도 가능성을 최고로 높일 수 있게 주택을 잘 관리하면서 주변 주택 시세도 파악하여 필요시 매도가를 조정해야 한다.
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