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[2026 NEW!]서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
너나위, 권유디, 양파링, 잔쟈니, 주우이
- A지역은 압도적인 교통을 가지고 있음에도 인근 지역에 비해 아파트 가격이 싸다. 서울은 무조건 교통이라 생각했는데 환경적인 요소도 어느 정도 가격에 영향이 있는 것을 알게되었다.
- 임장할 때 인구를 파악하고 10대가 많은 지역, 20대가 많은 지역의 특징들을 살펴봐야 한다.
- A지역의 공급은 이후에 거의 없기에 인구 이동이 많은 지역의 공급을 살펴봐야 한다.
- A지역의 싼지 비싼지를 알기 위해 입지가 조금 떨어지는 곳을 비교해보고 만약 비슷하다면 저평가되었다고 생각해야 한다.
- 아파트 선호도에 따라 선호도상은 입지좋은 신축, 선호도중상은 입지덜좋은 신축, 입지좋은구축, 선호도중은 입지 양호한 구축 이렇게 기준을 잡고 봐야 한다.
- 역세권 인근 아파트의 입지가 정말 중요하지만 역세권 아닐지라도 대단지인지도 아주 중요한 요소이다.
- 역세권이 아주 중요하지만 역세권이 아닐지라도 대단지가 또 중요한 역할을 한다.
- 대단지는 거래가 활발해서 시세형성이 명확하고 환급성이 좋은 장점이 있다.
- 소단지는 거래가 없어서 하락장에서 가격이 떨어지지 않은 것처럼 보일 수도 있다.
- 인상깊었던 점은 수도권은 교통이 가격을 결정할 거라고 막연하게 생각했는데 A지역이 교통 입지가 좋음에도 비슷한 지역에 비해 가격이 싸다는 것을 느꼈다. 그 이유는 환경적인 요소도 있다는 생각이 들었다.
- 적용해보고 싶은 점은 A지역을 다음 강의 때 신청해서 한번 확인해 봐야겠다.
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