관련 강의
서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
2주차 강의는 양파링 멘토님의 A지역의 전반적인 분석과 더불어 지역에 대한 입지분석하는 법, 지역의 단지 가치를 판단하는 법과 실제로 투자하기 위한 단지를 찾는 법에 대해 자세히 배울수 있었습니다.
이번 A지역은 뜨거웠던 7월 여름날 임장을 다녀온 지역이라 특히 더 몰입해서 들을수 있었는데요. 단지임장까지 다녀왔지만 실준반을 수강하기 전이었다는 점과 이런저런 핑계로 결론까지 정리되지 못한채 남아있는 임장지였는데 평소 강력한 교통을 가지고있는 A지역을 눈여겨 보고있던 차, 강의를 토대로 마무리되지 못한 임보를 정리해서 꼭 내 투자후보 지역으로 만들어야겠다 생각했습니다.
실전준비반에서 임보에 대한 강의를 듣고 난 이후로 지역개요를 2번 정도 쓴 상태였지만 입지파트 보고서를 작성할때에 의문이 남는 사항들이 있었는데요.
지역개요에 들어가야하는 기본적인 내용 말고 어떤 사항이 들어가면 좋을까? 에 대한 고민부터 어떤 내용이 꼭 들어가야하는 걸까? 지적편집도나, 지형도를 보고 대체 어디서부터 어디까지 분석해야하는거고, 내 생각을 써야하는걸까?
교통과 직장, 인구와 공급은 어디서부터 어디까지 들어가야 하는걸까? 이런 입지분석에 관한 저의 수많은 고민들을 해결해주셨고, 더불어 생활권 분석,단지 시세 한판정리와 나에게 맞는 투자물건 찾는법 까지 제대로 배울수 있었었던 시간이었습니다.
투자를 해나가기 위한 나의 임장보고서를 더 구체적으로 발전시킬수 있겠다는 자신감을 얻게되는 시간이었습니다. 기회가 왔을때 행동하기 위해 겁먹지 말고 진짜 투자를 실행하기 위한 발걸음을 이제는 한걸음 더 내딛어야겠습니다.
<적용해 나갈점>
📍지도에 많이 올려보고 , 기억하자
-생활권 별 가격 지도 한판정리 / 지역의 가격 레이어쌓기 후 비교평가
-시세표 옆에 가치판단기준을 넣어 정리해보기
📍선호도에 따라 가격이 올라가는 순서는 분명히 있다
절대가에 매이지 말자 , 걸맞는 위상이 따라가기에 내가 감당할수있는 선안에서는 좋은 것부터 고려하기
📍어떤 급지든 그 지역에 대해 알아보기도 전에, 오르지 않을것 같다고 선긋고 판단하지 말자
📍확신이 들지 않는 이유는 매임을 안했기 때문이다.
️현장확인으로, 전고를 넘어서는 가치를 알아볼수 있어야함 / (⭐️매물임장을 많이하자)
