강의가 디테일해서 든든했던 용맘님 강의였습니다.
강의는 크게 선호도를 파악하는 임장, 임보 연결 방법
비교평가를 통한 가격 판단 방법을 설명해 주셨습니다.
선호도를 파악하는 임장, 임보 연결 방법
투자에서 가장 중요한것
1. 사람들이 갖고 싶어하는것 = 가치
2. 얼마의 가격으로 사는가 = 가격
가치대비 싼 것을 산다 : 가치를 정확히 알고, 가격을 대입해 보고 내리는 결정! 이를 위해서 임장과 임보를 연결하는 가치판단이 필요하다.
임장과 임보 연결시키기
이번 강의때도 그렇고, 튜터링데이 때도 그렇고 핵심은 의문을 가지고 그것을 검증해가면서 투자에 연결시키려는 노력이 중요한 것 같다.
질문을 남긴다는 것은 해당지역에 집중을 한다는 의미 !
단지분석의 핵심!
단지별로 사람들의 어떤 수요를 잡아 당기고 있나 ?
바꿔야할 점
- 단지만 찍고 나오기 보다는 뒷동등까지 들어가서, 실제 거주민들이 어떤 길을 얼마나 멀리 가는지 함께 알면 좋을 것.
(단지 선호도 이해 안될때 : 사람들이 단지를 선택하는 요소를 직접 체험해 보면 단지 선호도가 이해가 될 것이다!→ 단지 주변의 이해도로 발전할 수도 있음. )
현재 시장에서 어떻게 매물임장을 해야 하는가 ?
- 실수요자 선호도 파악
- 최근실거래 파악
- 현장에 대한 반응 파악
- 전세에 대한 반응
매임 후, 단지를 뽑으시고 가격변화를 트래킹 하시면서 모의투자 진행하시는 것도 인상 깊었습니다.
그리고 그 투자에서 항상 복기를 하시면서, 다음 투자에 적용하려고 하시는 것도 BM해봐야 겠습니다.
투자 생활중에 투자를 하실 수 없었던 기간이 있었는데도, 할 수 있는 일을 꾸준하게 하시는 모습도 꼭 배우고 싶습니다.
비교평가
- 가치는 비슷한데 가격이 다른 경우
- 가치가 다르고 가격이 비슷한 경우,
가치도 다르고 가격도 다른 경우
3가지로 나눠서 설명해 주셨고, 케이스별로 많은 사례를 들어주셔서 이해하기 편했고, 이번 임보에 적용해보곘습니다.
