관련 강의
서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요
초심을 잃지 않고 항상 처음과 같은 마음으로
투자하고 싶은 “초로” 입니다
2주차 강의는 “양파링” 멘토님께서 진행해주셨는데요
마침 가지고 있던 앞마당의 지역분석을 해주셔서
더욱 몰입해서 볼 수 있었습니다
✔️ OO 지역의 분위기
강의보며 깜짝 놀랐던 부분이
관심있는 지역이라서 투자히기전에
꾸준히 트래킹을 했을 때는 매매, 전세 개수가 정말 많았는데
그동안 지켜보지 않고 강의를 통해 확인해 보니
전세 개수가 씨가 말았다는 것을 알게 되었습니다
그 만큼 시장을 긴밀하게 지켜봐야 한다는 것을
이번 규제, 시장을 통해 그 중요함을 알게 되었습니다
가격 또한 정말 많이 올랐는데
기회가 있을 때 머뭇거리지 말고
투자를 해야한다는 점도 중요했네요
기회가 길게 기다려 주는 것 같았지만
지금 생각해보면 정말 한순간에 그 기회가
날아가는 것도 지켜보며 꾸준함의 중요성이
더욱 중요하게 느껴졌습니다
✔️ 미래가치
너무 핵심적인 위치지만
생각보다 환경이 너무 좋지 않아
가성비 지역으로 손꼽히기도 합니다
하지만 앞으로 있을 재개발을 생각하면
엄청난 환경변화가 기대되는 곳이기도 하는데요
현재 서울에서 남은 뉴타운이 거의 없다는 점도
크게 이 지역을 바라보는 관점이 다르게 느껴졌습니다
★ 본질은 1인가구/20대가 많아서 가격이 오르고 내리고가 문제가 아니다
✔️ 각 생활권별 정리
OO지역의 각 생활권 별로 선호/덜 선호 하는 부분과
그 선호도를 상중하로 구분하고 선호하는 가격대까지 입혀서
지도 한눈에 올려 보면
확실히 직관적으로 확인할 수 있었습니다
시세지도와 그룹핑의 중요성을 다시 한번 알게 되었고
중요하게 남겨놔야겠습니다
✔️ 투자에 대한 접근성
현재 규제지역인 서울/수도권 핵심지역은 투자를 할 수 없고
실거주를 해야만 가능합니다
하지만, 조금만 생각을 바꿔 실거주 후 그 단지를
전세세팅할 수 있는 방법이 있으며
각 생애최초,서민실수요자,무주택 상황에 따른
부분을 정리할 수 있는 자료를 제공해주셔서
내가 어떤 상황에서 대출과 보유금액을 얼마나 가져가야 하는지를
확인하여 투자할 수 있는 매매가를 특정할 수 있었습니다
당장 실거주 밖에 할 수 없는 규제지역이지만
내가 할 수 있는 최선의 방법을 생각해봐야합니다
★ 현재 할 수 있는 투자를 실행하고 다음을 준비해야 한다
