1. 중간 복기
11월 목표
강의 수강, 후기
-1강: 11.10 까지 ->⭕
-2강: 11.14 까지 ->⭕
-3강(튜터링데이): 11.16까지 ->⭕
-4강: 11.24까지 -> 예정
-5강: 12.1까지 -> 예정
임장 일정(분임1, 단임3, 매임3)
-분임: 11.8.(토) ->⭕
-단임: 11.9.(일), 11.15.(토), 11.21.(금) ->⭕+11.16(일)보충, 11.21(금) 예정
-매임: 11.22.(토), 11.23.(일), 11.29.(토) ->예정
독서-2권
→ 평일 아침 오전중으로 50pg 읽기, 월챌인증
시세
-평일 퇴근 전까지 (되도록 오전) 30분 이상 챙기기, 월챌인증
-> △... 못 한 날도 있다.. 평일 아침 30분만 일찍 일어나서 하자.
이번주에도 제대로 안되면 저녁시간으로 시간 옮기기
임보 목표: 100장이상
-> 사전임보60장이상 으로 계획수정⭕, 최종임보 160장이상 (예정)
+11.23까지 단지분석 제출
매임 목표: 11월 한달간 45개 이상, 하루 최대 25개 이상 정리
-> 한달간 55개로 계획 수정 (예정)
2. 튜터링데이, 사임발표 bm리스트
1. 튜터링데이 후 적용할 점
-수도권 전체에 전세매물이 너무 없기때문에 전세가가 가파르게 오를 수 있다. 전세집을 구해야 한다면 1년정도는 조금 더 빨리 구해볼 수 있다. 거주보유분리 시 전월세 집을 고를 때에는 투자자의 관점에서와 같게 가격과 수리상태를 보면 된다. 전세매물이 정말 없으니 실거주매수도 충분히 고려해볼 만 함. 단 개인의 사정에 따라 다를 수 있으니 투자코칭 받기->12.3 1월 투자코칭 신청하자
-조장의 마음가짐: 댓가를 바라지 않고 도와줄 준비가 되어있어야 한다. 나를 갉아 먹으며 하지는 말자.
-비교평가 배운대로 하기 하지만 부동산은 인문학, 직관의 영역도 어느정도 있다. 직관은 곧 경험에서 나온다. 경험을 쌓자. 실력도 쌓자.
2. 사임발표 bm 리스트
(달리조장님, 제이씨하님, 끝간님 감사합니다❤️)
-앞마당현황 달력, 서울, 지방, 수도권 별로 앞마당 달력 한 부분 bm
-고속도로 교통체증, 고속도로의 위치 bm
-학군이 중요한 지역 학군에 비중을 좀 더 두고 사임 작성, 초등학교 과밀초 그래프, 중학교 학업성취도 순위 등등 카페 글 레버리지하기
-전국시세동향, 랜드마크, 광역시, 중소도시! bm
-연도별 랜드마크시세-> 5년단위로 쪼개서 한거 되게 좋다. -> 분석 그이유까지 분석bmbm
-호재를 어떻게 봐야하나? 3년내 실현 가능성 보기-준공(최신기사참고), 주변 단지의 가격 선반영 여부, 착공 안한 호재는 유의미하지 않고 착공해도 비싸면 사지 않는다. 새로운 전철이 뚫릴 경우 아직 안뚫렸지만 뚫렸다는 것을 가정해서 주변단지를 보고 선반영해서 가격 짐작해보기.
-결론 자산 정리파트 bm
-개요 전 지금 00지역을 알아야 하는 이유 정리한 부분 bm 임보를 쓰며 내가 지금 이걸 왜 하고 있지? why 넣기. 그래야 진짜 나만의 임보를 쓸 수 있음.
-공급캘린더. 강의 교엔에서 따라하신 부분 누적식으로 임보에 계속 써 두심 bm
-시세지도 작성 시 20~30평 같이 정리하기(20,30평형이 가격차이가 별로 안나는 경우가 있기 떄문에)
-임장지에 대한 궁금증 임보 제일 앞장에. 적기, 제일 마지막장에 답변을 정리해보는 형식으로 정리,
임보작성을 시작하지도 않았는데 어떻게 궁금증을 가질 수 있나?? -> 튜터님이 던저주시는 소스, 톡방에 올라오는 정보들 활용하기
-지역간 비교평가 강남접근성이 모두 비슷하다면, 그다음 업무지구(종로중구 여의도) 도심 접근성을 보면 됨.
-개발계획의 경우 수도권은 재개발, 재건축, 교통호재/ 지방은 2~4년안에 매도니 그 기간동안의 호재를 보기
-지방은 확실한 비선호요인이 있으면 투자 ㄴㄴ언덕, 묘지뷰 등등 하지만 서울수도권은 비선호요인 있어도 투자가능 포레나광교상현, 비산힐스테이트 등등,,,,,,,,,,,
-매임단지 성정 방법: 미래투자금산정 하여 투자금 설정해서, 시간이 좀 남아서 더 할 수 있다면 투자금이 좀 벌어지더라도 저평가 된 가치물건
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