용님 강의 2주차 오프라인 초대되었는데 너무 가고 싶었지만
지방에 거주한지라
일정이 너무 촉박하여 참여 못하고
다녀온 수강생 후기 보면서 애타게 온라인 강의가 올라오기만을 기다리다가
엄청난 집중력에 금방 완강했습니다
이번 강의는 현장에서 직접 적용할 수 있는 내집마련 모든 것이었다
특히 가치평가, 비교평가 적용에 대해 공부했습니다.
같은 지방인이고 내집 마련으로 월부를 시작하셨다고 해서 나와도 비슷하고
지방인들의 서울 내집마련 위해 많은 인사이트를 나눔해 주셨습니다
이제 뭘 사야 하는 거지 답답하던 차 ?
비교평가는 어떻게 해서 어찌 사야 하는 거지?
고민되고 나의 서울집은 물건너 간 것인가!!!!!!!!!! 하던 찰나
내집마련 올바른 방식
- 단지 가치에 대한 파악
- 단지 가격에 대한 파악
가치대비 가격이 싼건가 비교해보고 결정
▣ 가치
가치가 중요한 이유는 내가 집의 가치를 제대로 알고 있어야
내집마련을 하고나서 그 이후로도 흔들리지 않고 내가 내집을 지켜나갈 수 있기 때문
단지가치를 실제 적용하는 것은
입지가치(땅 교통 직장 학군 환경)
상품가치 (연식 세대수 브랜드)
어떤 단지는 입지 가치가 훨씬크고 어떤 단지는 입지가치와 상품가치 둘다 바야하고
어떤 단지는 상품가치가 입지 가치보다 훨씬 크게 작용한다
땅의 가치는 수도권의 장기보유 관점에서 업무지구 강남과의 접근성
지방에서는 선호도가 압도적이어서 계속 거주하고 싶은곳이 땅의 가치가 있는 곳이다
교통의 가치는 수도권은 교통이 매우 중요하므로 단지별로 주요 업무지구와 거리 환승여부
지방에서는 교통이 중요하지 않으므로 학군과 환경이 더 주요
직장의 가치는 수도원은 직장이 몰려있는 업무지구가 가까운가 대기업이 몰려있는 곳인가
지방은 직장이 가깝다는 이유만으로 선호도가 높은것이 아니라 여기서 아이키우고 살기
좋은 환경등이 있는가
학군은
초중까지 안정적인 장기 거주를 희망하므로 학업성취도와 특목고 진학률로 체크하되 학교뿐 아니라
학원가 접근성도 확인
지방은 신축이 선호도 위지만 학군지로도 괜찮은지 확인
환경은
수도권 지방 모두 살고 싶은 곳인가
상품가치 연식 세대수 브랜드 확인
결국은 수도권은 땅 교통 지방은 환경과 학군
▣ 비교평가
가치 ,가격 (나의) 상황과의 교집합
비교평가의 3단계는
지역내 비교평가 :
지역간 비교평가
- 같은 가격이면 어디가 더 좋을까? 같은 평형 끼리 같은 연식끼리
- 땅의 가치(위치, 교통)> 환경>가격
상황별 비교평가
지역내 비교평가를 해서 한 지역당 최종 몇개 단지를 뽑아놓고
지역간 비교평가를 해서 단지 몇개를 뽑고
마지막으로 내 상황별 비교평가를 해서 최종단지를 뽑는다
비교평가의 본질은 비슷한 가격이면 어디가 더 낫지
마지막으로
지금 지방거주자가 실거주 상황 때문에 어찌 할수 없는
상황에 대해서도 언급해주셔셔 많은 도움이 됩니다
우선 할 수있는 비규제 지역 단지를 추려서 비교평가 부터 해 보려고 합니다
용맘님 강의 에서는 단지를 비교하고 선택하는 과정을 단계별로 냉정하게 판단하는 방법을 알려주셔셔
단지를 가치를 정확히 알수 있도록 따라 연습해 보고자 합니다
할 수 있는 여러개 단지를 비교하고 연습해보면서
내가 할 수 있는 단지를 찾아보겠습니다
※ 용맘님 말씀대로 지금 할 수 있는 것을 하나씩 해서
꼭 징검다리 하나를 세우고자 합니다
댓글
차차1님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
