[서투기 2번엔 영등포9 뽀개고 1투자 자산6배 이룰조_크리스탌]그 때는 맞고 지금은 아니다!!

안녕하세요! 월부와 함께 미래를 꿈꾸는💎크리스탌입니다.

오늘 잔쟈니님의 B지역 3강 강의가 올라오자마자 완강을 했는데요

강의가 정말 재밌고 내용이 진짜 진짜 좋아서 푹~ 빠져서 들었습니다.

잔쟈니님은 지역분석강의로 처음 뵀었는데 제가 잔쟈니님의 지역분석 강의를 들은 후 1호기 투자를 해서 항상 감사한 마음을 갖고 있었어요! 

그때도 강의가 정말 좋았는데 이번 서투기 3강 강의는 시원시원하고 구석구석해서 더 좋았던거 같아요ㅎㅎㅎㅎ

B지역은 제가 초,중,고를 다 나와 정말 잘 아는 지역이기도하고 임장도 했던 곳이라 많이 알고 있다고 자부했던 지역인데 잔쟈니님의 강의를 들으며 겸손해지게 되었어요.

20년 넘게 살아온 저 보다 더 많이 알고 바라보는 관점도 달라 정말 많이 배우는 시간이였습니다.

✅ 왜 B지역인가?

같은 급지의 지역과 비교해 보며 B지역의 위상에 대해 알아보고

B지역의 한계를 극복하는 요소에 대해서도 배울 수 있었습니다.

✅강의를 통해 

1. 전고점에 의존하지 않고 가치를 판단하는 법
2. 내 예산에 맞는 매수 우선순위를 잡는 법

3. 지역의 가치와 선호도를 제대로 파악하는 법

   을 배울 수 있었습니다.

B지역에 대해 크게 보고 작게 보기를 반복하며 지도와 인구 소득을 투자로 연결하는 방법을 알려주신 부분도 인상 깊었습니다.

특히 신도시와 같이 학군의 변화가 있는 곳의 중학교성취도평가가 아닌 자료를 통해 학군지를 파악하는 방법을 배울 수 있어 좋았습니다. B지역과 같이 신길뉴타운 같은 곳도 이러한 방법으로 보면 되겠구나! 생각이 들었습니다.

B지역의 경우 초, 중학교까지의 학군이 중요하고 고등학교 같은 경우 자사고와 특목고로 집값에 영향을 주는 부분이 아니라고 하셔서 이 지역에서 정말 중요한게 무엇인지 생각해 볼 수 있었습니다.

각 생활권별 가장 중요하게 보는 것이 무엇인지 깊이 있게 알 수 있어 앞으로 앞마당을 넓힐 때도 이렇게 접근해 봐야겠다고 생각했습니다. 

주상복합의 경우 대지지분이 15m2 미만의 경우 투자가 가능한 것들이 있는데 이러한 것들을 어떻게 투자관점으로 볼 수 있는지도 알려주셔서 우리가 흔히 할 수 있는 실수를 줄일 수 있는 방법을 배울 수 있었습니다.

또한 입지가 개선되는 단지 vs 입지 변화가 없는 단지를 유망주 vs 챔피언으로 비교하며 본래 그 가치가 무엇이고 어떻게 의사결정해야하는지 알려주신 부분도 정말 좋았습니다.

A냐 B냐가 중요한게 아니라 현재 가격이 얼마인가가 중요하다.

라는 말씀은 비교평가를 할 때 많은 도움이 되는 부분이였습니다.

리모델링 호재 단지의 본질은 똑같습니다. 가치와 가격!!

리모델링 절차에 대해  어떤 단계가 중요하고 어떤 본질을 봐야하는지까지 배울 수 있었습니다.

비교평가 부분에 대해 

‘그땐 맞고 지금은 아니다’

라는 부분은 단순히 전고점만 보고 결정하는 수준에서 더 올라가 시기와 금액을 보며 판단하는 방법을 알려주셨습니다.

투자 공부를 하는 과정을 개구리 헤엄과 정석 헤엄을 예로 들어주며 힘들어도 왜 정석대로 해야하는지 알아보며 

지금 하는 과정이 힘들어도 왜 정석대로 해야하는지 다시 한번 마음을 잡아볼 수 있었습니다.

✅마지막으로

규제 이후 교안을 수정해가며 지금 시기 어떻게 투자와 접목할 수 있을지 강의에 많이 녹아내렸다고 하셨는데

정말 강의 안에 많은 내용을 꾹꾹 눌러담아 정성을 다해 알려주셨다는 느낌이 드는 강의였습니다.

B지역에 대해 구석구석 알려주고 지금 투자와 연결하는 법까지 알려주셔서 정말 감사합니다.

B지역에 대한 이해뿐만 아니라 지금 시기 어떤 마음으로 공부를 하고 투자로 연결하는지까지 배울 수 있었습니다.

잔쟈니 튜터님께 흠뻑 빠지는 강의였습니다:)