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[25년 11월 New] 26년 주목할 곳! 부산&대구 최고의 투자처 찾는 법
오렌지하늘
1. 강의를 새롭게 알게된 점 (+느꼈던 감정)
부산, 대구 인구의 차이로 벌어지는 수요의 차이→top 10을 비교했을 때, 펼쳐지는 가격대가 많이 다르다.
선호도의 문제: 부동산 사장님과 많은 대화를 통해, 그 지역의 선호도와 이주 정보를 얻어야 알 수 있는 것! 따라서 매임을 많이 해볼 것 추천해 주심.. 전화임장을 통해서도,, 매도인의 입장으로 알아볼 수 있다는 것을 알게 됨.
투자의 실패 혹은 낮은 수익을 피하기 위해서, 그 지역 내에서 선호도가 떨어지는 곳/ 20년 이상의 구축의 투자를 지양하고, 공급량을 세세하게 신경써서 투자 할 것!
지역 내 비교: 선호도→가격→투자금 의 순서를 잊지말고 비교평가 해야함.
부산에서 같은 신축이라면 부산 진구 오른쪽 부터/ 중심부 구축 > 선호도 낮은 외곽 구축
대구에서는 모든 것이 몰려있는 중심부-반월당 & 범어네거리 부터 볼 것/ 금호강 건너지 말고 중심부와 가까운 곳부터 투자 검토/ 2호선 라인 아래쪽, 연식 좋은 단지를 좋아한다. / 지방에서 1기 신도시 느낌이 든다면,,,, 조심하라! 심한 구축이거나 저가치일 수 있음.
연식차이가 크다면→ 30평대 구축<20평대 신축(지방은 30평대를 선호하는 경향이 있지만), 지방에서 대장급 구축이 아니라면 구축 전고점은 보수적인 관점에서 본다???? HOW?? →신축20평대가 준구축 30평대보다 매매전세가 더 빠름
학군의 비중: 대구>부산→범4만3은 대구 넘어 경북 전체 수요를 끌어오는 학군지 but.. 달서구는 연식! 우선 검토
다른 조건이라면 부산에서는 연식
부산, 대구에서는 위치→연식→학군 순서로 검토: 이 중 2가지 만족하면 GOOD
지역간 비교에서.. 같은 위상 다른 평형→선호도가 비슷하다면 20평 < 30평대
지역간 비교에서..같은 연식, 같은 평형→급지를 뛰어넘는 단지선호도 차이가 있는지 확인→but 가격이 싸고 투자금이 비슷하다면,, 선호도 더 높은 것 선택!
지역간 비교에서.. 다른 위상 같은 평형→전고점 아니고 (급지를 뛰어넘을 만한) 단지선호도를 기준으로 선택
지역간 비교에서.. 다른 위상 다른 평형→생활권 내에서 둘 다 다격이 저렴 & 선호도 아쉬울 때.. 주변 단지 가격 확인하고.. 급지 더 높은 것을 선택
2. 당장 실행할 1가지
나의 투자금 범위 & 잔금 범위를 정확하게 파악한다. -매 달!!!
3. 강사님을 더욱 신나게 하는 감사인사
강의 내내 어찌나 열정을 담아 해주시던지요.. 그리고 사소한 질문에도-진심을 담아 대답해 주셔서 감사했습니다.
그리고 부산, 대구 임장에 투자하신 비용 얘기가 좀 와 닿더라구요.
투자하신 비용과 시간,, 노력을 잘 레버리지 해서,, 상반기 1호기 투자에 도전하겠습니다.
시세를 따면서도,,, 지도에 올려봐도,, 매전차 외에는 너무 아는 것이 없어서 그런지 지역 내 비교가 어려웠는데. 안개 속에서도 더듬더듬 이렇게 조금씩 배워가나 봅니다.
이 강의 너무 추천하고 싶네요!
