구로구 구일동 구일로 우성(1058) 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 55조 달콤한배]

> 아파트명

구로동 구일로 우성아파트

> 위치 (지도)

면 캡쳐는 [윈도우 + 쉬프트 + S]

> 입지평가

1.직장

A.구로구 사업체수 38,756개 / 종사자수 225,668명

2.교통

강남 45분 / 여의도 32분 / 시청 33분

3.학군

구일중학교 81.1% / 고척중학교 78.6% / 경인중학교 76.3%

4.공급

> 과거시세

> 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 구일 우성 23평 현재 매매 5.6억, 전세 3억

10년 내 고점 매입시: 2021 년 9월 매매 7.03억 전세 3.65억

10년 내 저점 매입시: 2014년 4월 매매 2.3억 전세 1.8억

·고점 매입시 수익률 (56000 – 70300) / (70300-36500)*100 = -42% (-1.43억)

·저점 매입시 수익률  (56000 – 23000) / (23000 – 18000) *100 = 660% (+3.3억)

> 현장사진