인천시 연수구 송도더샵퍼스트파크 아파트 수익률 분석보고서 [ 열반스쿨 기초반 70기 93조 깔깔깔애니(은송)]

열반기초 70기 93조 조원분들과 분임 다녀왔습니다.

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★ 송도더샵퍼스트파크(F15BL)

주소 : 인천 연수구 컨벤시아대로252번길 30​

사용승인일: 2017.11.17 (입주 2015년)

총세대수: 872세대 / 총 5개동 / 총 43층

공급평형:

87B ㎡79 세대, 88A ㎡81세대

98B ㎡76세대, 99A ㎡83세대

117A ㎡233세대, 117B ㎡105세대

129B ㎡81세대, 131A ㎡65세대

144 ㎡69세대

  9개의 평형으로 구성되어 있고, 35평인 117㎡타입이 338세대로가장 많은 세대를 차지함.

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송도 신도시 내에서도 인기가 많은 곳.

가장 많은 세대수를 가진 35평 기준으로 수익률 보고서 작성해 봄.

인천 1호선인 인천대입구역 2번출구에 도보 5분 (약 300미터)소요,

송일초등학교도 도보 5분 거리에 있는 초품아.

★ 위치 (지도)

★ 입지평가

1. 직장 : B 등급

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인천광역시 사업체수 (2021년 기준), 300인이상 사업체 168개, 종사자 133,590명

연수구 사업체수 (2023년기준), 300인 이상 사업체 31개, 종사자 29,631명.

  2. 교통 : C 등급

< 평일 오전 출근시간 기준 >

-강남권 : 대중교통 (버스, M6450) 1시간 37분

-서울 도심권: 대중교통 (지하철) 1시간 36분

-여의도권: 대중교통 (지하철) 1시간 22분

3. 학군 : B 등급

중학교는 인천해송중학교로 배정되며 학업성취도 94.5%, 특목고 진학률 5.5%입니다.

(수학 성취도가 88%로 2위인 박문중 보다 낮은수준 입니다.)

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초등학교는 길 하나 건너서 위치한 송일초등학교에 배정됩니다.

학급당 학생수,교사당 학생수는 인천시, 연수구 평균보다는 높은 수준입니다.

4. 환경 : A등급

2km 이내 학원가를 포함하여 아래와 같은 시설들이 있음.

- 대형 쇼핑몰 (현대프리미엄아울렛, 트리플스트리트)

- 대형 마트 (코스트코, 롯데마트, 홈플러스)

5. 공급

★ 과거시세

★ 현장사진