안녕하세요. 정쩡이입니다.
실전반 4강은 감사하게도 오프라인 강의에 초대되어
실시간으로 선배님들의 강의를 들을 수 있었습니다.
코쓰모쓰튜터님과 김인턴튜터님께서
정말 실전반에 맞는 투자와 연결되는 내용들로
가득 채워주신 소중한 시간이었습니다.
좋은 강의를 준비해주신 코쓰모쓰튜터님과 김인턴튜터님께 감사합니다.
- 어떤 시장에서도 투자할 수 있는 매물임장법
코쓰모쓰튜터님께서는 정말 지금 시점에 딱맞는
매물임장하는 방법에 대해
하나부터 열까지 꼼꼼하게 알려주셨는데요
그냥 예약잡아서 매물 보면 되는거아니야? 라고 생각할 수 있는데
매물임장 하기 전 단지선정과 매물 선정은 어떻게 해야하는지부터
매임을 왜 해야하는지 어떻게 해야 잘하는건지
정말 어떻게 투자와 연결될 수 있는 매임을 할 수 있는지에 대해
자세히 알려주셨습니다.
여태까지 제가 했던 매물임장은 그냥
물건에 대한 준비 없이 부딪히기만 했던
매임이라는 것을 알게되었습니다…
매임도 반복하면 익숙해질 수 있는 영역이라는 것을 알았고
매임할 때 루틴을 만든다는 것도 새로웠습니다.
한번에 다 적용할 수 없으니
하나씩 디벨롭할 수 있게 적용하겠습니다!!
- 비규제지역의 매수 조건 (모두 내가 움직여 만들 수 있음)
세안고 물건
주인 전세
잔금 길게 조건 (전세승계)
현금 세입자
- 적용할 점
모든 것은 가치와 가격과 연결됨. 임장 임보 공들여서작성.
매임은 특히 비교평가와 연결됨. 시세그룹핑으로 가격 비교.
구축 투자 시 수리비도 가격에 포함되는 것. 바로 계산하기.
조건을 기다리는 것이 아닌 협상으로 만들어가기. (win-win)
2. 실전투자자로 성장하는 앞마당 관리와 임보 결론 A to Z
김인턴튜터님께서는 정말 실전~월부학교 단계에서
임보 결론을 어떻게 작성하는지에 대해,,,,
이렇게까지 알려주신다고? 생각이 들 정도로
꼼꼼하고 디테일한 장표로 모든 것을 알려주셨습니다..
1년 이상 실전반 강의를 듣지 못하고 있었지만
임보 내에 추가해야하는 장표라고하면
몇몇개는 추가하여 작성하고 있는 것이 있었는데요,
오늘 강의를 듣고 보니 모든 장표가
김인턴튜터님의 강의에서 나왔다는 것을 알게되었습니다.
사실 임보와 임장을 하게되면
분임, 단임, 사전임보까지는 힘을 쓰지만
단지분석부터 결론까지는 흐지부지해져서
반마당으로 넘어가는 경우가 많은데요
이런 경우 실제 투자와 연결될 수가 없습니다.
정말 해당 지역에 투자를 하려고 할 때
잘 쌓아놓은 결론 장표들이 큰 도움이 될 것이라는 생각이 들었습니다.
앞마당 관리는 결국 시세를 계속 들여다 보는 것이며
그 안에서 의문이 들 때
다시 한 번 지역을 방문 할 수도 있고
나의 투자에 확신을 가지고 진행할 수도 있는 것입니다.
- 장표 디벨롭
시세트래킹
단지그룹핑
앞마당 원페이지
투자후보물건정리(TOP3)
나의 자산 상황
모의투자
결론&한달복기
- 적용할 점
규제지역=실거주시장=실거주 선호도가 파악되는 시장=그래서 더 잘 알아야함
시세트래킹, 앞마당 정리는 우선 크게 생각 X. 타이머 정해두고 쭉쭉 만들고 비교.
적용할 점 한가득이지만 ㅠㅠㅠ
하나씩 반영하면 된다고 말씀해주신
코쓰모쓰튜터님과 김인턴튜터님께 정말 감사드립니다!!
