안녕하세요
월부에서 월급쟁이의 내집마련을 돕는
용용맘맘맘입니다.
일전 생애최초 대출에 대한 칼럼에 이어서
서민실요자 조건에 대해 주요 궁금하신부분을
정리해보고자합니다.
10.15 대출 규제 이후, 반드시 기억해야 할 표
10.15일 이후 대출 규제가 크게 바뀌면서
우리가 기억해야 할 기준은 딱 두 가지입니다.
✔ 생애최초(무주택·소득 기준 완화) → LTV 최대 70%
✔ 서민실수요자 → LTV 최대 60%
생애최초 다음으로 가장 유리한 조건이 바로 서민실수요자입니다.
서민실수요자는 아래 3가지 조건을 모두 충족해야 합니다.
- 부부합산 연소득 9천만원 이하
- 주택가격 8억원 이하
- 무주택 세대주
이 요건을 충족하면
일반대출 LTV 40% 대비 서민실수요자 LTV 60%까지 확대되기 때문에
대출 가능 금액이 늘어나는 장점이 있습니다.
그래서 최근 문의가 폭발적으로 많아진 것이죠.
자 그럼 이제 부터 사람들이 많이 궁금한 질문들을 나열해 볼께요
Q. 상담시점에는 1주택자인데, 6개월이내 처분 조건으로 신청가능한가요?
A. 불가능합니다.
서민실수요자는
✔ 대출 신청일
✔ 대출 실행일
두 시점 모두 무주택 세대주여야 합니다.
따라서 “6개월 내 처분 조건”으로 신청하는 방식은 불가합니다.
(※ 이는 생애최초와도 동일한 원칙입니다.)
Q. 현재는 세대원이고, 대출실행하면서 세대주가 될 예정인데 가능한가요?
A.불가능합니다.
신청일 당시 세대주 요건이기에. 세대주요건을 만드시고
신청하셔야합니다.
Q. 부부합산 소득 9천만원은 어떻게 확인할수 있나요?
A.‘증빙소득’을 기준으로 판단합니다.
예를들어
근로소득자의 경우는 근로소득원천징수영수증을
사업소득자는 소득금액 증명원을 기본으로 하고,
만일 무소득자라고 한다면,
위의 증빙소득이 없습니다! 를 증빙하고
( 국세청의 사실증명원상 신고사실없음을 확인)
국민연금 납부액이나, 건강보험료 납부액을 바탕으로
소득을 추정합니다.
Q. 주택가격 8억원은 무엇을 기준으로 보나요?
A. 통상 주택담보에서 통장 주택의 가격은
매매가격과 KB시세중,
KB아파트시세의
일반 매매가를 기준가로 적용을 하고 있습니다.
다만, 대출총량규제로인해
매매가격과 KB시세와의 차이가 나는 경우,
은행별로 상담시
보수적으로 둘 중 낮은 가격을 기준으로 상담을 진행하는 경우도
늘어나고 있으니
매매가격과 KB시세가 차이가 많이 난다면
상담시점에서 금융기관에 다시한번 확인을 해보시면
좀더 정확하게 기준금액을 삼을 수 있습니다.
서민실수요자는
“요건을 정확히 알고 준비한 사람”에게만 열리는 혜택입니다.
특히 10.15 이후 규제가 더 명확해지면서
서류·세대주·무주택 인정 시점이
까다로워졌습니다.
하지만 반대로 말하면,
잘 준비만 하면 LTV 60%라는
확실한 혜택을 챙길 수 있다는 뜻입니다.
‘나는 안 될 것 같아서’ 포기하기보다,
하나하나 체크해보고 기회를 잡으시길 바랍니다.
저도 늘 옆에서 응원드리겠습니다.
좋아요와 공유는 사랑입니다.♥
