남구 삼산동 세양청구마을 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 54조 쎄오림]

▶ 아파트명 : 세양청구마을 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

2.교통 : 도보 이동이 많아 최단시간으로 선택

-태화강역 도보 18분

-버스 이용 가능하나 하차후 도보 이동 시간과 비슷함

-울산고속버스터미널 버스 20분

-마을버스 이용으로 빠르게 이동 가능하나 배차 정보가 어플과 일치하지 않음

3.학군

울산강남중학교 89.9% / 대현중학교 93.4%

4.공급

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 세양청구마을 32평 현재 매매 3.1억 / 전세 1.9억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 11월 매매 3.8억 / 전세 3.0억

10년 내 저점 매입시 : 2018년 07월 매매 2.1억 / 전세 2.0

▶ 현장사진

결론 : 사면 안되겠다.