[서투기 산타가 29지고온 깜짝 선물2조 쥬드] 4강 후기_"버티자. 힘들어도 해야 한다. 그래야 5년 후가 편안해진다."

안녕하세요~ 헤이~쥬드!! 쥬드 입니다!!

4주차 유디님 강의에 초대 받아 역삼동에 다녀왔습니다!!

열기 때 너바나님 강의 듣고 두번 째 오프 강의 였습니다. 역시 강의는 실강으로!!

다음에도 또 도전해야지!! 다짐해봅니다.^^

단지 선호도 파악하는 법, 토허제 중에 매물 임장하는 법, 재건축 리모델링 호재에서의 투자 전략까지 배울 수 있었습니다.

1. 본 것

임보에서 인구

수도권에서는 인구수가 크게 중요하지 않다. 분위기임장 전 감을 잡는 용도이다.

직장에서는 업무지구인지 베드타운인지 판단.

500인이상 사업체수 대기업이 있는는지와 월소득(원천)이 높은지

원천징수_ 그 지역 직장에서 다니는 사람들이 받는 소득으로 소득이 높으면 오래 근무하고 싶어하고, 그 지역에 오래 머무를 수 있다.

학군

해당 지역이 학군지라면 학군이 좋기 때문에 구축이라도 산다. 외부에서 끌어올 정도의 학군지 인지 판단 할 것.

공급을 보는 큰 인사이트를 얻었습니다.

그냥 해당 지역과 인구를 주고 받는 몇몇 지역을 더해서 공급을 보면 되는 지 알았는데,

많이 오르면 많이 빠지고, 적게 오르면 적게 빠지는 평균회귀의 개념이 크게 느껴졌습니다.

과거부터 현재까지 공급 그래프와 매매지수, 전세지수를 비교해서 설명해주셨는데

어렵기는 했지만, 설명을 들으면서 고개를 끄덕이며 왜 이런 그래프가 그려졌는지 알 수 있었습니다.

규제지역이든 아니든 투자의 본질은 변하지 않는 것 같습니다.

가치가 가장 좋은 단지를 선택해야하며

지역이 규제로 묶이더라도 저평가된 가격인지 반드시 확인해야 합니다.

2. 깨달은 것

랜드마크가 아직 전고점을 넘지 않았다는 것은 아직 저렴하다는 뜻이다.

만약 단지가 보이지 않는다면 아직 준비가 덜 되었다. 앞마당을 더 늘려라

단지의 대안을 계속 만들어라.

비규제 지역에서도 전세 레버리지 투자가 가능하다. 단, 비싸게 사면 안된다.

이 지역은 현저히 저평가 된 가격 수준이지만 오래 기다려야 한다.

현재 주어진 상황에서 최선의 전략으로 매물을 선택하고

그 안에서 수익을 극대화하며 격차를 따라잡는다.

3. 적용할 것

임장보고서_결론까지 작성하기(비교평가 하기!!)

임장보고서_공급 파트(평균회귀의 개념_공급 그래프, 매매지수, 전세 지수보고 판단해보기)

독서: 시간없다는 핑계 금지!!