[실전 24기 33조 Rㅏ즈Vㅔ리 먹고 임보 살찌우조! 자스민버튼] 1강- 자음과 모음님 강의후기

1강- 임장보고서 제대로 쓰고 바로 투자할 수 있는 방법/ 자음과 모음

(1)실전반 강의 수강이유

- 다른 기초반과 다른 현장파 투자자로 " 어나더 레벨"의 투자가가 

되는 시간. 

- 현장파 투자가가 된다는 것은 의미 

- 실전반에서 행해지는 모든 것은 " 투자"와 실질적으로 연결 

 -> 임장보고서를 쓰면 " 이 지역에서 반드시 투자할 수 있다!" 의 성장.

BM) 

1. 임장보고서 작성할 때 논문처럼 데이터로만 만들어내는 데 씨름하는 느낌으로 초반에 쓰다가 정작 중요한 " 투자"를 위한 실질적인 결론을 내리는 데 흐지부지되는 경우가 많았는데, 이번에는 임장보고서를 쓰는 이유를 상기하고 "투자"를 자신있게 할 수 있도록 결론까지 도달하는 과정에서 분석을 많이하자. 

(2) 투자에 필요한 지역분석

- 지역 위치 및 기능은 물론 "위상" 파악

- 인구 증감의 의미 => 선호도 분석

- 

BM) 

1.자모님도 강의에서 말씀하셨듯이 자모님이 만든 장표를 직접 만들어보자. 

그 내용의 의미를 분석하여 투자에 활용가치가 있는 데이터가 되게하자. 

(3) 입지분석

- 각 입지분석 요소들의 핵심 사항 선택 

BM) 

1. 호재에 대한 데이터가 있을 때 무조건 희망적인 판단을 내리는 것이 아니라 업무지구 접근성에 대한 획기적 개선과 같은 직접적, 전체적으로 영향을 주는 호재인지에 대해 분석을 하자.

2. 모든 입지분석= 결국 " 투자"와 연결시키기.

3. 자모님은 상권사진은 꼭 찍으신다고 함. 

  상권의 규모와 질 파악을 통해 "환경"의 선호도를 분석하자. 

  어린 아이를 키우는 엄마의 눈으로 바라볼것.

(4)시세분석

- "입지" + "가격"

BM)

- 기존 임장보고서를 작성 할 때 가격에만 신경을 쓰고 지역별,지역내,생활권별, 단지별 그루핑된 시세를 "입지"에 따라 깊게 고민하려 하지 않음. 가격이 곧 등급이자 선호도를 나타내는 지표가 될 수 없다. 실제 데이터와 내 생각이 다른 경우 "이유"에 대해 고민하자.