안녕하세요~ 아기공룡쥴리입니다.
목요일에 생애 최초 투자코칭을 받았는데요, (나도 생애최초 대출 받고 싶으다아~~) 너무 의미있는 시간이었습니다.
복기하며 나에게도 & 이 글을 읽는 코칭을 앞 둔 분들에게 작게나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
코칭 신청 이유
2025년 9월, 1호기 투자 후 종잣돈이 거의 떨어진 상태에서
앞으로의 투자공부 & 투자 방향성에 대해서
큰 그림을 그리실 줄 아는 거인의 어깨를 빌리고자 신청했습니다.
2024년 12월 열반스쿨기초반을 시작으로 지금까지 쉬지 않고 열심히 월부에서 공부했지만 아직은 너무 서툰 꼬꼬마 투자자인지라 코칭이 너무 유익하고 좋은지 알기에 이 시간만 손꼽아기다렸네요!
강의를 지속적으로 들은 덕분에 아네스로 우선 신청을 할 수 있었습니다. 그럼에도 불구하고 경로를 미리 확인해놓지 않아서 바로 광클에서 탈락했다는… ;;
암턴 결론적으로 아너스임에도 불구하고 일반 신청날에 겨우 신청 됐다는 ㅎㅎㅎㅎㅎ;;;;;; 웃픈 스토리었지만 코칭 신청할 수 있어서 감사!!
✅ 꿀팁: 미리미리 경로를 확인해보시길 추천드려요!
(아너스의 경우 신청하는 곳이 따로 있습니다. 내 강의실-아너스혜택 - 혜택5 우선신청권 → 이 5번을 제대로 못찾아서 엄한 곳에서 계속 신청 시도하다가 광탈 당했다는)
코칭을 준비하며
코칭을 받기 전에 사전 설문지를 통하여 나의 재정상황 (자산, 부채, 소득, 지출, 저축, 투자가용 금액 등) 과 질문할 것들을 작성하게 되는데 이것이 작성이 되어야 비로소 원하는 날짜를 선택할 수 있어요. 즉, 미리 준비해놓은 자가 신속 제출 후, 원하는 & 빠른 날짜를 선점 할 수 있다는 점!! 저는 작성 중 미팅을 나가게 되는 바람에 돌아와서 신청하려니 2주가 밀려있더군요! ㅎㅎㅎ 또 웃픈 스토리
설문지 작성 중 나의 재정상황을 파악하는 질문을 통하여서 메타인지를 하게 되고, 은퇴시기, 은퇴시 목표 등 작성하면서 내가 왜 투자를 하게되었지? 하며 Why에 대해서 스스로 생각하는 시간을 갖게되는 아주 의미있는 시간이었습니다.
✅ 꿀팁: 코칭신청하기 전에 미리 나의 재정상황, 질문하고 싶은 것 3가지 미리 준비해놓기!
코칭현장
나의 코칭 타임은 2025년 11월 20일 오후 4시.
아침부터 업무를 바쁘게 마무리하고 반반차 신청해서 역삼동에 있는 월급쟁이부자들 사옥으로 고고!
넉넉히 도착해서 여유지게 대기하겠다고 계획했는데 도착해보니 겨우 5분 남겨두고 도착 ㅠㅠ
5층에 도착하면 코칭 매니저님께서 착석 안내와 동시에 미리 제출했던 설문지와 웰컴 드링크, 맛있는 초코릿을 밝은 미소와 함께 친절히 준비해주십니다.
✅ 꿀팁: 20분 정도는 미리 도착해서 내가 작성했던 제출지를 한번 더 보고 들어가시면 좋을 것 같아요.
튜터님과의 40분 중 1초도 낭비할 수 없으니께요!!
5분 전에 도착한 저는 헐레벌떡 숨 돌리며 질문지 다시 확인하느라 웰컴 드링크와 맛있는 초코렛을 하나도 먹지 못했잖아요. ㅠㅠ
말로만 듣던 마스터님을 처음 뵙게되었습니다.
연예인 보듯 너무 신기했어요. ^^ 그렇게 넋을 놓고 바라보고 있는데
'녹음 하셔도 됩니다~^^" 라고 친절히 말씀하시며 드디어 코칭이 시작되었습니다.
저에게 TOP3 질문은
- 향후 투자 방향성
- 아픈손가락 0호기 매도관련 (오피스텔) 전략
- 1호기 전세빼기
그런데 튜터님께서는 우선순위를 바꿔서 설명하시겠다 하면서 지금의 아기공룡쥴리님의 원씽은 “전세빼기”라며 저의 3순위 질문을 1순위로 올리셨습니다.
전세 빼기의 방법, 전세자 모드로 시장 파악해보기, 투넘버 서비스 활용방법, 반드시 cross check 할 것, 타 부동산에 매물 내놓는 방법, 과거 튜터님의 전세빼기 사례 등.. 여러 가지를 설명해주시면서 어떤 스텝으로 나아가야 하는지 움직이게 만들려는 에너지가 느껴졌고, 만약 이번에 투자코칭을 받지 않았다면 초보투자자인 저는 넋놓고 매수 부동산 사장님께서 전세 빼주겠지~ 하며 안주하고 있었을 것 같아요.
두번 째 질문인 강남역에 있는 오피스텔 매도 관련해서도 전략적으로 접근해야 한다고 하시면서
'1초의 망설임 없이 “팔면 됩니다” 라고 이야기 해주셨어요.
현재 전세자에게 우선 선택권을 주는 부분, 근거리에서 자영업 하시는 사장님들께 매도 등 전략적인 부분까지 설명해주셨습니다.
지금 시장 상황을 봐서는 (1015 규제 이후 서울에 아파트 투자 하기가 어렵기 때문에) 올해 또는 내년 안에는 반드시 매도될 수 있도록 행동하라고 조언해주셨습니다.
앞으로의 투자 방향성에 대해서는 투자금이 유동적으로 변하게 된 저의 상황을 다시 소통 후,
투자 간극을 굳이 짧게 가져갈 필요는 없으니 조급한 마음으로 투자 하지 말고 종잣돈이 모아지는 동안 공부하며 실력을 쌓으라고 조언해주셨습니다.
추가로 여러가지 더 말씀해주셨지만 - 생략 -
저에게 주어진 시간은 40분이었지만 마스터 튜터님께서는 성심성의껏 오버 시간을 이용해서 마무리를 해주셨습니다.
사실 제게 3번 질문 (전세 빼기)은 원래는 없었던 질문이었는데 Blank 가 아까워서 채워넣었던 질문인데 저에게 원씽의 내용이 될지는 몰랐네요. @@;; 여윽시 초보 투자자..ㅋㅋㅋ
오늘 코칭을 안 받았으면 어쩔뻔 했나 싶었습니다. 전세 빼기에 몰입해야겠다 하며 무거운 마음을 가지고 돌아왔습니다.
그리고 아쉬웠던 부분은 …. 세상에나!! 돌아와서 코칭 후기를 보니 다른분들 ㅠㅠ 튜터님과 사진 촬영을 했더라고요!!!! 게다가 짧은 응원 메세지까지!!! 받았… ㅠㅠ
그 귀한 기회를 놓치다니! 너무 아까웠습니다. ㅋㅋㅋ
✅ 꿀팁: 혹시라도 말을 꺼내볼 수 있는 상황이 되시면 꼭 사진과 친필 메세지를 겟하시기를!! ^^
저는 상담 타임도 오버되었고, 40분이 어떻게 흘러갔는지 모를 정도로 시간이 빠르게 지나가서 말을 꺼낼 엄두도 못했네요.. 으악… 다시 생각해도 너무 안타깝습니다. ㅠㅠ 뿌엥~~~
코칭 후 적용점
- 전세 뺄 단지 내 부동산, 단지 주변 부동산, 지역 부동산 3일 내 리스트업
매수 부동산 사장님께 상황 확인 후 데드라인 설정 & 이후는 다른 부동산에 함께 내놓을 것 양해구하기
- 제3자 화법 사용해서 매수 부동산 사장님 압박?
전세 시장 파악을 위한 (내 매물을 소개하고 있는지 파악 등) 투넘버 신청
- 바로 SKT 에 신청하니 아이폰의 경우 어떤 발신자번호로 연락이 온 것인지 나오지 않는다고 하네요. ㅠㅠ 다른 아이폰 유저들은 어떻게 사용하고 계시나요 투넘버 서비스?
- 전세자 입장으로 전화해보기
- D-00일 일지 작성 (현재기준 D-98)
큰 도움 주신 마스터님 정말 감사합니다.
월부 환경 안에 있다가 다시 또 꼭!! 뵙고 싶습니다.
지금보다는 더 성장한 아기공룡쥴리로요!!
