오피스텔 역전세 맞았는데, 내년 갱신 어떻게 해야 하나요?

안녕하세요, 트루초이님! 오피스텔의 경우는 전세입자가 있는 상태에서 매도를 하거나, 월세입자로 돌린다음 매도를 하는게 좀더 유리하게 매도될 수 있습니다. 이유는 해당 매수로 월 내가 얼마를 수익을 벌 수 있는지가 중요하기 때문인데요, 전세입자가 1년 갱신을 하고 싶다고 하셨기 때문에 기존금액으로 같은 조건으로 재계약을 하고 매도를 진행해보시거나, 여유자금이 된다면 월세로 돌린다음에 매도를 시도할것 같아요. 현재는 당장 투자금이 들지 않기 때문에 매수자가 나타날 수도 있을 것 같아요. 어떤 방법이 더 유리할지는 물건지 사장님께도 한번 문의해보심이 좋을 것 같습니다! 답변이 도움되었길 바랍니다.

트루초이님 안녕하세요, 오피스텔 역전세로 고민이 많으실 것 같습니다. 말씀하신 상황은 크게 두가지 고민이 포인트가 되는 것 같네요. 1. 역전세 피하기 2. 적당한 지점에 매각해서 혹시 있을 가격하락 손실 최소화하기 초이님께서 재테기, 내마기 강의를 들으셨기 때문에 '가치'를 보는 방법에 대해서는 기본적으로는 이해하고 계시다는 전제로 답변 드려 봅니다. 1. 역전세 피하기 저라면 지금 시세와 무관하게, 쌍방간에 합의가 된다면 그 금액으로 갱신하겠습니다. 시세라는 것도, 계약이라는 것도 정해져있는 법이나 규칙이 있는 게 아니라, 상호간 협의하에 충분히 조정될 수 있는 부분이기 때문에 '시세가 이러하니'라는 얘기는 굳이 꺼내지 않을 것 같아요. 2. 추가 하락 전 보수적으로 매도? 우선 기존 보유물건을 매도하기에 앞서 가장 중요한 건 '더 나은 선택지가 있는가?'입니다. 물론 큰 손실이 우려되어 파는 상황도 간혹 있을 수 있겠지만, 일반적으로는 '시장 분위기가 그렇고, 내가 느끼기에 그래서'의 이유로 손절매를 생각하게 되시는데요, 그런 상황이 맞으시다면, '이걸 팔고 할 수 있는 더 좋은 선택지'를 확보해 두시는 것이 초이님의 마음적으로나 실질적인 경제적으로 도움이 될 것 같아요. 그리고 혹시 '추가 하락'이 우려되시는 것일까요? 아마 기초반에서 배우셨을 내용으로, 가치는 '남들이 원하는 만큼' 높아지는데요, 아마도 추가 하락을 우려하시는 배경에는 초이님께서 가지고 계신 물건의 가치에 대해 가치가 있다는 확신이 없으신 것으로 생각됩니다. 그런 상황이시라면 더더욱 더 나은 물건으로 갈아타기 위해 다음 선택지를 먼저 찾으시고, 그와 맞물려서 매도하는 것을 계획으로 세워보신다면 좋겠습니다. 다행이라면(?) 현재 보유물건에 필요한 투자금이 2~3천 수준으로 적은 상태이기 때문에, 이후에 받아줄 사람이 있겠다는 생각이 듭니다. 정말 최악의 경우는 '나는 팔고 싶은데 보러 오는 사람조차 없는 상황'이거든요. 일단 투자금 자체가 적고, 입지가 만약 괜찮은 곳(역 도보권)이라면, 그 나름의 수요가 있을 것이기 때문에 매도하실 수 있을 때 매도를 계획하시고, 다음으로 갈아탈 것을 찾아두셔서 갈아타기를 진행하시는 방향을 추천드립니다. 개인의 상황과 고민에 대해 글 하나로 다 헤아리기 어렵기 때문에 월부닷컴에서 제공하는 투자코칭을 이용해보시길 추천드립니다:) 현명한 선택 하셔서 풍요로운 나날 보내셨음 좋겠습니다.

안녕하세요. 트루초이님. 생각이 복잡하고 힘든 상황이실 것 같습니다. 앞서 말씀해주신 것처럼 저도 세입자가 특별히 말하지 않으시면 같은 조건으로 1년 연장을 이야기 드릴 것 같습니다.(1년만 연장하면 되는 것인지 확인해볼 것도 같습니다) 그리고 위에서 말씀하신 것처럼 투자코칭을 받아 좀 더 전문적인 조언을 얻어보려고 할 듯 합니다. 투자 코칭이 광클도 해야 하고, 한 달 정도 대기도 해야 해서 기다리시기 어렵다면 매물코칭으로도 매도 문의를 할 수 있으니 확인해보시고, 신청해서 좀 더 정확한 상황을 진단받고 대책을 세워보시길 추천합니다. 역세권이고, 투자금이 거의 들어가지 않는 조건이라 전세 연장이 되면 매도하기는 좀 더 쉬울 것 같다고 예상되는데, 저라면 투자 코칭을 신청하고 받기 전 시간이 있을 때 근처 부동산을 여러 곳 들러 현장 상황(전세 매물, 매도 매물, 가격, 개수, 매도와 매수 분위기 등)을 좀 더 면밀하게 살피고, 정확한 상황을 파악해둘 것 같습니다. 잘 모르면 더 막연해 어렵고 힘들더라구요. 좋은 방향으로 잘 해결되길 응원합니다.