안녕하세요. 내집마련 강의를 듣고 있는데, 그전에 제 상황이 너무 복잡하게 느껴져 조언을 구하고자 글 남깁니다.
저는 25년 6월, 0호기 때 광명 분양권을 매수했고, 27년 7월 입주 예정입니다. 문제는 완공 시 잔금 여력이 없어 입주 전 매도를 고려하고 있었는데, 최근 광명이 규제지역이 되었다고 해서 2년 실거주 의무가 생기는지가 가장 궁금합니다.
(해당 분양권은 24년 1월 당첨, 저는 25년 6월에 매수했습니다.)
또 하나 고민되는 부분은 오피스텔 보유 여부입니다.
현재 *왕십리 오피스텔(20년 2월 구입) 을 전세 2억4천으로 운영 중인데, 2억 6천에 매도를 올려놓았습니다. 매도를 해야 하는지, 아니면 월세로 전환해서 수익을 내는 방향이 나을지 감이 잘 안 잡힙니다. 전세 만기가 올해 12월인데, 올해까지만 연장해도 괜찮을지도 고민이고요.
지금 고민되는 포인트는 다음 두 가지입니다.
1. 광명 아파트 → 매도 vs 실거주
2. 왕십리 오피스텔 → 매도 vs 월세 전환
현재 제 판단이 너무 흐릿해져서 부동산 고수님들의 의견을 듣고 싶습니다.
제발 조언 부탁드립니다!! 감사합니다!!
