[재테키 11기 2렇게 5늘부터 카드자를조 창의적인솜]재테크 기초반 3강 후기_긍정적으로 앞만 보고 행동하자

1. 잊기 전에 기록하기

 1) 1강 요약 : 저축과 베타 7%, 투자 자산(알파) 18%, 배운 것을 실행하지 않으면 그 어떤 의미도 없다

 2) 2강 요약 : 절세 계좌 활용 미국주식(ETF)으로 시장 평균을 초과한느 24% 수익률 목표

 3) 3강 요약

• 왜 부동산 투자를 해야하는 걸까?

  - 10년간 순자산 상승 예) 부동산 26배, 주식 26배, 저축 4배

  - 주식 : 애플 같은 10년 후 26배 성장 기업을 찾을 수 있는가? 변동성을 버틸 수 있는가?

  - 부동산 : 아파트+일반 매매+시세 차익형 검토

• 전세 레버리지 투자

  - 1단계 : 저축을 통해 모은 소액으로 전세 레버리지 투자

  - 2단계 : 매도 후 늘어난 종잣돈으로 재투자 or 전세 상승분(기존 전세금의 5%)을 더해 재투자 

  - 3단계 : 현금 흐름이 꾸준하게 발생하는 시스템 구축(연간 6천만원의 전세 상승분 = 월 500만원 현금 흐름)

  - 전세가율 : 전세 가격/매매 가격, 전세가격이 상승하면서 전세가율이 높아지는지 확인!

• 전세 레버리지 투자의 기준과 매수 프로세스

  - 더 좋은 것을 싸게 사는 것 / 직장, 교통, 환경, 학군

  - 1단계 : 투자 가능한 단지 확인 / 종잣돈 범위내, 호갱노노

  - 2단계 : 투자 가능한 단지 정리 / 네이버 부동산 검색 및 정리

  - 3단계 : 직접가서 둘러보기 / 분위기, 환경, 안전, 사람, 지하철역, 

  - 4단계 : 비교해서 더 좋은 아파트 선택

• 부동산 투자를 통한 10억 달성 로드맵

   

2. 나에게 적용할 점 찾기

 => 자신에 대한 객관적인 판단, 공부할 환경을 만들어줘야 한다. 

     바로 열반스쿨 기초반 수강하자!

막연히 부동산이 답이다. 생각했지 왜 부동산 투자를 해야하는지 몰랐던 부분을 수치, 결과적으로 알게 되었습니다.

그 중에서도 직장인이기에 아파트로 좁혀주신 부분도 좋았습니다.

전세 레버리지 투자 개념이나, 전세가율, 프로세스를 볼 때 사용해야 하는 어플 등 이렇게도 모르는게 많은데

실전으로 들어가면 얼마나 많은 것들을 배워나갈지 설레기도 합니다. 

강의를 듣는 한 달 동안 새로운 것을 알아가는 기쁨도 있었지만, 

한편으론 왜 1년 전에 알림만 받고 수강은 안 했지, 그 사이에 규제 생기고 더 어려워졌네, 일하는 동안 모은 돈이 너무 적네, 하면서 과거의 나에 대해 후회도 매일매일 했습니다.

이제 반성 할 만큼 했으니, 긍정적으로 앞만 보고 행동할 때가 된 것 같습니다.  

부동산 투자를 통한 10억 달성 로드맵을 보면서, 10년 뒤면 나도 해낼 수 있다! 라는 생각이 듭니다.

감사합니다.