수도권과 지방으로 나누어 설명해주셨고, 추후 투자를 위해 지방내용도 열심히 들었다.

지금은 수도권에 실거주 내집마련을 하기 위한 시간이니, 수도권 위주로 정리해본다.

내집마련 방법

단지 가치에 대한 파악 > 단지 가격에 대한 파악 > 가치대비 가격이 싼가? > 결정!

단지 가치

입지가치 : 땅, 교통, 직장, 학군, 환경

상품가치: 연식, 세대수, 브랜드

땅: 10년 뒤 어떻게 될까? 강남까지의 거리, 이동이 가장 중요 >> 입지가 중요!

교통: 지하철 2,9,3=7=신분당>수인분당>5

직장: 강남, 여의도, 시청역 (지역의 연봉도 확인)

학군: (아실)

(상: 중학교 학업성취도 95% 이상, 중 90%이상, 하 85%이상)

학업성취도, 학원, 초등학교, 특목고 진학수(진학률)

환경:

유해시설 : 교도소, 소각장, 화장터, 변전소

편의시설 : 백화점, 대형마트, 종합병원

지역내 비교평가

교통이 중심? 학군&환경이 중심? (지도로 파악)

비슷한 연식이라면 입지 요소 중 하나라도 더 장점이 있는 곳으로

10년 뒤 더 가치가 남을 곳을 선택

지역간 비교평가

같은 연식, 같은 평형끼리 공통점을 먼저 묶기

그 후 입지 비교

비슷한 단지끼리는 택1 보다는 나의 상황을 고려하여 선택

상황별 비교평가

가족 구성원 싱글(입지 좋은 소형평형도 고려), 신혼(역세권 20평 중심), 4인가족(역세권 20평&그외30평)

중요도 학군, 직장거리

보유목적 장기 실거주(입지 좋은 구축), 추가매수 (입지고려&전세수요 꾸준한 곳)

케이스별 비교평가

동별 가격차이가 많이 날 때? 대단지인 경우, 언덕인 경우

뽑은 후보단지들은 매일 매물 알람 받기 (네이버페이부동산)

지속할 에너지도, 포기할 에너지도 다 내 안에서 나오는 거라면, 

지속할 에너지에 집중해 보세요.

응원에 힘입어 내집마련에 조금더 가까워지자!