서투기 3주차 강의 후기 [서투기29기 이번달 투자물건 찾으러 불4르조 -초로-]

안녕하세요

초심을 잃지 않고 항상 처음과 같은 마음으로

투자하고 싶은 “초로” 입니다

이번 3주차 강의는, 비교평가란 이런 것이다!! 라고

설명해 주신 “잔쟈니” 튜터님께서 강의를 해 주셨습니다

매번 비교평가를 잘 하고 있는지 의문이였는데

알기 쉽게 알려주셔서 쉽게 다가갈 수 있었던 거 같습니다

✔️ 왜 B지역을 봐라봐야 하는가

B지역은 급지는 높지만, 서울 중심부가 아닌 끝에 위치한 지역이였는데요

지금 시장에서는 들쭉날쭉 시장속에서 가격이 상승한 시기이기도 합니다

그래서, 어떤 것이 가치가 있어 오른 것인지 아니면 저평가 인지

가치판단할 수 있는 눈을 가지고 있어야 하는 중요한 시기라고 합니다

사람들이 쫒고 있는 단지를 따라가는 것이 아니고 

규제로 인해 가격이 머물러 있는 단지를 찾아 내가 할 수 있는

최선의 선택을 해야하는게 중요했습니다

★ 가격 왜곡을 기회로 만들 수 있는 곳을 감정적으로 판단하지 말고 실력으로 판단해야 한다

✔️ B지역은 어떤 곳인가

B지역은 혼자서 자실을 할 수 밖에 없는 상황에서 앞마당을 만든 곳이기도 하는데요

혼자 만들다보니 내가 정말 제대로 이 지역을 바라보고 있었는가

의문점이 많았는데, 강의를 통해 내가 생각하는 같은 부분과 다른 부분이 있어

집중하면서 강의를 볼 수 있었습니다

중심지 교통접근성에서 지하철 라인으로 가격선으로 그려 넣은 부분이

한눈에 볼 수 있어 가격흐름을 파악하기 좋았습니다

또한, B지역 학군은 그렇게 좋지 않지만 

학업성취도 기준이 이전에서 멈춰 있기에 

현 시점과의 오류가 있을 수 있어 특목자사고 진학인원을 파악하는게

생각보다 중요하다는 것을 확인할 수 있었습니다

각 지역의 환경에서 백화점, 마트 등 가격에 영향을 주는 것인지 아닌지를

확인해 볼 필요성이 있으며

그걸 임보에 담아내야 가격 부분에서 놓치지 않을 수 있었습니다

생활권 구분에서 다행히 튜터님과 생각은 비슷했지만

생활권을 하나로 묶는 방식이 달라 자칫 다른 판단을 할 수 있었으며

생활권 구분 및 가격을 넓게 보고 판단해 볼 필요성이 있었습니다

★ 유의미한 부분을 놓치지 말고 꼭 확인하자

✔️ 리모델링에서 중요한 것은 무엇일까

리모델링의 호재를 어떻게 바라봐야 하는지 궁금했었는데요

재건축에서는 안전진단이 제일 어렵고 통과되면 무리없이 진행되는데

리모델링은, 반대로 안전진단은 통과하기 쉽지만

건축심의/변동계획 수립 및 총회사업승인에서의 절차가 많이 어렵다고 합니다

결국 추가 비용을 내면서 주변 단지와의 안전마진이 얼마나 남는가에 문제인데

중요한 것은, 결국 가치와 가격을 바라볼 수 있는 봐야했습니다

★ 무조건 리모델링 호재가 있다고 해서 좋은 것은 아니다, 본질적인 가치와 가격이 중요

지역 내 / 지역 간 비교평가를 하는 방법은, 

강의를 보면서 하면 너무나 쉬운데 혼자하면 꼭 어렵게 느껴집니다

그래도 가격과 가치판단을 어떻게 잡아가고 어떻게 비교하는지 

쉽게 배워갈 수 있어서 조금이나마 수월하게 접근할 수 있을 꺼 같습니다

★ 힘들어도 한달에 한번 앞마당 전수조사를 게을리 하지 말자