관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
위기를 기회로 만들 수 있는 서울 서남권 아파트 분석 - 주우이 멘토님
서울투자기초반 3주차 강의 내용은
서울 서남권(양천/동작/영등포/관악/강서/구로) 뽀개기! 입니다.
이번 임장지가 서울 3군인 영등포구이고
직접 가고 보고 느꼈던 생활권과 아파트들에 대해
상세하게 짚어주시니 멘토님과 함께 임장을 하며 복습을 하는 느낌이 들어서
특히 이번 강의가 더욱 집중이 되고 기억에 많이 남았습니다.
다른 강의들도 마찬가지 이지만
아무래도 멘토님이나 튜터님들이 말씀해주시는 내용에
제가 생각했던 것과 다른 부분이 나오면 이유도 모르고
억지로 끼어맞추거나 정답에 맞는 내용만 외우려하는 경향이 있었는데,
이번에는 제가 생각했던 내용과 어떤 부분이 다르고 다른 부분에서 어떤 로직으로 그러한 결론이 나오게 되었는지를 비교*분석함으로써 멘토의 인사이트와 그 결론에 다다르는 과정에 대한 근거들을 살펴볼 수 있는 기회였습니다.
* 서남권을 봐야만 하는 이유
그럼, 왜 서남권을 다루게 되었을까?
=> 투자의 기회가 올 수 있는 곳의 특징을 갖추고 있다!
투자의 기회가 올 수 있는 곳의 특징
- ㅁㅁㄱㄱ이 충분하게 떨어지고 있는 곳.
-> 전고점 대비 30% 전후로 하락은 충분히 떨어졌다는 기준점이 될수 있다!
2.ㅈㅅㅁㅁ 이 줄어들고 있는 곳
-> 투자자의 시선으로 봤을 때 전세에 포인트가 있을 수 밖에 없는데, 서울 1위부터 9위까지
현재 이러한 특징 을 가지고 있는 곳이 서남권 모두 포함!
여기서 중요한 것은 동시에 ㅈㄱㅁㅁ이 사라지는 것을 보는 것이 중요하다!
지금 서남권을 봐야 하는 또 다른 근거!
이렇게 서남권이 지금 이러한 특징을 갖추고 있으며
계속 지켜보고 정리해두는 것이 필요하다는 동기부여를 해주십니다.
서울투자 기초반을 시작하며 초반 임보 작성 때 살펴보았던 2040 서울도시계획의 서남권을 보니,
여의도& 영등포를 기점으로 강서구 마곡지구- 동작구 노량진 - 남쪽까지 권역별 성장거점의
포인트들이 드러났고 이를 강의를 들으며 함께 구별 특징으로 적용해보았습니다.
[2040 서울기본도시계획 - 서남권]
* 서남권 (양천구,동작구,영등포구, 관악구, 강서구, 구로구) 특징과 입지
서남권에 대한 모든 것을 A부터 Z 까지 하나하나 다 설명해주십니다. 기본적인 인구구성부터 구별로 주요 키워드로 정리하여 가보지 않은 구들에 대한 이미지를 가지며 상상해볼 수 있었고, 앞으로도 임장지를 만들며 상상했던 부분과 현실의 부분이 어떤지 빨리 알아보고 싶다는 기대감이 생기기도 하였습니다.
서남권의 입지 분석을 통해 왜 각 구의 군이 그렇게 나올 수 밖에 없는지에 대한 확실한 근거들을 정리하고,
생활권별 특징들을 통해 실제 가보며 정했던 생활권들에서 놓친 부분은 무엇인지,
같은 모습이라도 어떤 해석이 들어가는지에 대한 멘토님의 생각을 들으며
머리속에서 재배열하는 시간이었습니다.
특히,
영등포구를 임장하면서
과연 “ 신길 뉴타운”에 대한 평가를 어떻게 내려야 할지..
영등포역을 중심으로 하는 구시가보다는 좋지만 ,
영등포구 전체적으로 봤을 때 남쪽보다 북쪽을 높게 평가했던 것에서
이 부분을 어떻게 결론내려야 할 지 조금 헷갈렸는데,
멘토님의 설명을 들으며 아리까리 했던 부분이 또 한 번 깔끔하게 해결되었습니다.
또한 “ 여기는 교통이지! “ 하며 최고선호도를 갖는 2호선에 매몰되어 복합적으로 이루어지는 선호도에 대한 부분을 또 망각한 채 단편적인 부분에 매몰되어 “문래 “ 부분을 판단했던 것 또한
부동산은 A!B! 로 딱 부러지게 나눠질 수 있는 단순한 영역이 아님을
어쩌면 단지분석보다도 쉬울 수 있는 생활권 분류에서 또 한 번 느낄 수 있었습니다.
주우이 멘토님 서남권 강의 내용!
솔직히 이거 하나면 현재 투자하실 수 있는 분들은
바로 달려가 0호기를 성사시켜도 되지 않을까 할 정도로
깊이 있고 세세하되, “ 투자의 확신”을 심어주시는 내용입니다!
BM
- 자꾸 정답에 생각 끼어맞추려고 하지말기!
답이 다르다면 그 이유가 무엇인지, 그 과정에서의 로직사용이 어떻게 되는지에 대한 실력을 쌓을 것!
- 무조건 앞마당! 비교 앞마당 많이 만들기!
서초 끝나면 접점 지역 임장지로 만들어 비교해보기!
댓글
다꼼이
23. 12. 27. 13:29
자스민버튼님 오늘도 응원합니다. 성공하려면 결국에는 크게 투자해야 한다. 하지만 그 지점까지 가려면 먼저 작은 것으로 시작해야 한다. - 퓨처셀프 p150
