[서투기 29기 부천으로 등기 75가자! 베리보리] 돈 버는 선택을 계속 해 나간다

안녕하세요. 베리보리입니다.

잔쟈니 튜터님의 규제 속에서 기회를 주는 B 지역 분석 강의 후기를 남겨보겠습니다.

B 지역 분석을 통해 지역과 생활권, 단지의 가치와 선호도 가격을 파악하는 방법과 매수 우선순위를 정하는 방법을 세세하게 알려주셨습니다.

1. 현재 B지역을 봐야 하는 이유

- 천장 가격은 서울 기타 주요 지역 가격과 비슷하게 상승하였고

이외 단지들은 단기간 시세 상승을 겪으며 들쭉날쭉해진 가격을 보였고 그 안에서 기회를 잡을 수 있습니다.

- 2019년 15억 초과 주담대 금지 규제 때 13-16억대 단지들이 15억에 수렴하는 가격 왜곡이 있었는데

지금도 15억 기준으로 주담대 대출 상한액이 줄어들며 비슷한 현상이 일어나고 있는 것을 예시로 보여주셨습니다.

규제로 기회를 만들 수 있는 상황입니다.

2. B지역의 입지와 가격분석

1) 개요- 지도,인구,소득

2) 입지 분석- 직장, 교통, 학군, 환경, 공급, 호재

- 주변에 국지적인 공급들이 예정되어 있어서 대비를 해야 하지만 서울 전체 공급이 매우 적어서 무조건 회피하기보다 적극적인 대응이 필요하다고 하셨습니다. (공급이 있다고 무조건 피하는 게 아니라 서울 전체 공급까지 체크해서 상황에 따라 대응해야 함을 알았습니다)

3) 생활권 구분

- 생활권 별로 주요 단지와 함께 특징과 가격에 대해 자세히 알려주시면서 

(그동안 너무 궁금했었던) 여러가지 구체적인 경우에 대한 설명도 해주셨습니다.

• 선호 24평 vs 덜 선호 33평
• 급지는 좋지만 선호도가 빠지는 단지 투자
• 리모델링 호재 단지 투자
• 주상복합 투자해도 되는지
• 소규모 단지 투자
• 임대세대 낀 단지 투자

- 단지별 비교평가를 할 때는 a단지냐 b단지냐가 중요한 게 아니라 현재 가격까지 붙여서 어떤 단지가 더 가치 대비 저평가 되었는지 판단해야 하고

어떤 경우든 가치가 있는 곳인지, 그리고 가격은 지금 싼지? 결국 본질은 가치와 가격임을 강조하셨습니다.

3. 비교평가 - 이번 강의의 하이라이트 !! 넘 재미있었어요~

- 생활권 내 비교 / 생활권 간 비교 / 지역 간 비교

각각의 예시를 들어주시며 

결국 같은 돈으로 더 좋은 집을 산다는 건 끊임없이 우선순위를 고민하고 골라가는 과정이라고 하셨습니다.

- 이 중 인상 깊었던 내용은 전고점이 높다고 무조건 가치가 높은 단지로 판단하면 안된다는 것이었습니다. 전고점은 참고지표로 볼 수는 있지만 절대 평가 기준은 아니라는 것~ 지금까지 계속 중요하게 배워왔던 입지 평가로 단지 가치를 보고  우선순위를 정한다고 알려주셨습니다. 특히 시간이 지나도 바뀌지 않는 가치(땅의 위치)를 더 중요하게 봐야 한다구요.

4. 마지막으로

- 지나간 과거만 바라보고 있지 말고 지금 시점에 할 수 있는 가장 좋은 투자를 해나가야 합니다.

그리고 앞으로도 계속해서 돈 버는 선택을 해나가야 합니다.

그걸 해낼 수 있는 사람이 되기 위해 실력을 쌓아나가야 합니다.

정성과 열정 가득한 강의 해주신 잔쟈니 강사님께 감사합니다 :)