안녕하세요
될 때까지 하는 투자자 썸데이앤입니다.
벌써 실전반 4강 선배님들의 강의를 들었는데요
실전에서 아주 중요한 매임과 결론 파트를 뽀개 주셧는데
저는 얼마나 흡수 할 수 있었는지 후기로 남겨보겠습니다.
먼저 코쓰모쓰님 매임 관련 강의를 해주셨는데요
토요일 매임 가기 전 강의를 듣고 갈걸… 다음 주 매임은 더 잘 할 수 있을 것 같습니다 ㅎㅎ
꼭 배운 대로 하고 오겠습니다.
매물단지 선정
시세지도에서 부터 시작
생활권별로 시세지도를 그리다 가격이 이상하다? 싼가?
의문이 들면 바로 전임과 매임을 통해서 궁금증 해결 하고
투자 결론까지 연결 할 수 있습니다.
부동산 예약과 선정까지 매우 디테일하게 말씀해 주셨는데요
정말 실전 투자자 선배님의 강의다웠습니다.
매임을 하면서 목표까지 설정해보지는 않았는데
부동산에서 이런 것들을 남겨야지 한번 체크하고 가보는 것이 중요하겠습니다.
여러 개를 한꺼번에 보기 때문에 기억하기 힘든데요 ㅅㄹ을 기억하라!! 명심하겠습니다.
직접 눈으로 확인해야 하는 부분, 부사님과 함께 꼭 확인해야 할 부분들을 잘 알려주셨습니다.
현재 시장에서 토허가구역에서 매수 가능한 방법에 대해 알고 확인 해야 할 것들을 알려주셨습니다.
지금은 서울 못하니까 그냥 미리 봐두자라는 생각만 했는데
현실 가능한 방법들을 들으니 가슴도 두근대고 너무 안일하게 있었구나 생각이 들었습니다.
이번 임장지도 좀 더 뽀족하게 들여다보고 끝까지 열심히 해야겠구나 생각했습니다.
“ 독강임투 같이 하는 거예요."
코쓰모쓰 튜터님~ 너무 좋은 강의 해주셔서 감사합니다.
많이 배워갑니다~ ^^
앞마당 관리와 임보 결론 - 김인턴 튜터님 -
제 임보를 표현한 찰떡 그림인데요 ㅠㅠㅠㅠ 사실 저거보다 못한..
매번 사진임보를 제출하고 튜터링 데이 지나고 단지분석 늪에서부터 진도를 못나가는 저입니다.
너무 핑계이지만 일단 체력이 바닥나고, 매임도 잡아야 하고 결론을 어떻게 내야 할지.. 여기저기 찾아보다 시간 다 흘려보내고.. 책상에 앉아 있는데… 나 올뺌에 들어가 있는데… 내 임보는???????? 하….
‘조장님~ 포기하지 않을게요~’ 한 저입니다..
부랴부랴 인턴 튜터님의 강의를 듣고 이제 임보를 쓸텐데요
아 저대로만 하면 진짜 투자할 수 있겠다. 싶었습니다.
하지만 그 전에 제가 해나가야 하는 것들이 있는데요
강의 내용 정리를 해보겠습니다. 그리고 제가 해나가야 할 것들을 정리해보겠습니다.
도대체 어떻게 써야할까?
- 효과적으로 앞마당 관리하고 투자로 연결
- 실전 투자를 위한 임보 결론 작성
실컷 임장 해놓고 매물까지 다 본 지역인데 결론 못내고 지나가면
내가 지금 뭐하는거지? 한 달 동안 놀러 다닌 건가? 현타게 진짜 쎄게 옵니다.
앞마당 관리의 핵심은 투자기회를 잡이 실전 투자로 연결 하는 것
그러기 위해서는 투자후보단지 리스트가 있어야 합니다.
인턴튜터님께서 하나하나 프로세스를 알려주셨는데요
진짜 너무 많이 알려주셔서 솔직히 저걸 언제 어떻게 다하지? 했는데
또 어찌 제 맘을 아시고 한꺼번에 다 안해도 된다.. 그거도 다 알려주겠다 하십니다.. ㅋㅋㅋ
어디 딴 길로 샐 수 없습니다. (인턴튜터님 안에 우리 있다~~~)
시세트래킹
가격변화를 확인하는 툴
너무나 중요한데 사실 잘 안 하게 됩니다. 투자하기 싫은 것인가? ^^;;
안테나를 세워 지역의 가격흐름을 파악해야 합니다.
단순히 가격변화를 체크하는 것에서 벗어나
공급과 평형대를 보면서 투자기회를 엿봐야 합니다.
원페이지
앞마당을 한페이지에 정리하는 것인데요
중요한 것은 지역을 정리하고 내 생각을 기록해 두는 것입니다.
어떤 것들을 정리해둬야 하는지 양식까지 공유해 주셔서
너무 좋았습니다.
전수조사
저걸 언제 다하지? 해야됩니다. 선불마인드~
타이머 설정 해놓고 1시간 내 끝내자!!
전고를 뚫은 단지는 어떡하지? 고민했었는데요
지난 장의 고점에서 현재 가격을 비교하는 의미로 보는 것..
기준을 명확하게 주셔서 좋았습니다.
결론 작성 4단계
Part 1. 내 상황 확인
기준을 잡고 가야 방향성을 잃지 않는다는 것을 알았습니다.
물건을 보다 보면 너무 적은 세대 수를 본다던지 저층은 본다던지.. 가격만 싸다고 선택하는 일이 없어야겠어요~
Part 2. 임장지 확인
선호도 파악 입지 → 투자우선순위 = 단지 선호도 정리
투자후보 단지를 가가감가 순으로 3개 정리
Part 3. 앞마당 전체 확인 - 원페이지
앞마당 우선순위 판단하여 전수조사 3개 지역 선정
결론은 해당 시기의 시장에 대한 모습과 내 생각에 대한 기록이며
나만의 인사이트를 쌓아가는 과정입니다.
반드시 해야겠습니다.
Part 4. 투자의 의사결정
매번 투자금에 맞지 않아 이번엔 투자하지 않겠다!! 이런식으로 결론이 나는데요
투자금이 맞다면 투자로 진행
만약 맞지 않다면 모의투자를 통해 남겨 놓겠습니다.
트래킹을 통해 투자했다면 어떤지 체크!!
결론&한달복기를 통해서 다음달은 더 나은 성장을 해야겠습니다.
마지막으로 튜터님 10년 뒤 모습을 한번 그려보라는 말씀 하셨는데요
잠시.. 생각을 해봤습니다.
우리 아이는 18살 고2가 되었겠구나!
엄마아빠는 음.. 중년에서 노년으로….
그래도 경제적 자유를 이루고 둘다 은퇴했으니
아침에 우리 보물 학교가면 둘이 차도 마시고 책도 보고
한강산책도 하고…장도 보고…
오후에는 좋아하는 사람들 만나 투자얘기도 하고
매물도 보러 가고 임장도 가고…
입시고민하는 아들 편히 너가 가고 싶은 길을 가라고
따뜻한 밥먹이며 도란도란 얘기나누고…
이런 삶을 살려면 나는…열심히 해야 한다. 선불!!
Bm & To do
- 시세트래킹
- 원페이지
- 인턴튜터님 결론 따라해보기
- 포기하지 않기
김인턴 튜터님~ 너무 많은 것을 다 알려주신 튜터님.. 제가 다 소화하지 못해 버겁고 속상하고 또 잘하고 싶은데요
강의대로 해보려 노력하겠습니다.
너무 감사합니다.
