[서투기29기 2대로 9준히 하면 강남아파트11채 사조 꾸오] 3주차 강의후기_지역 부수기

안녕하세요, 꾸준히 오래가는 투자자 꾸오 입니다. 

3주차 강의를 듣고 나서 들었던 생각은 ’지역을 뾰족하게 이해하는 것이란 이런 것이구나‘ 라는 생각이었습니다. 

3주차 강의를 들으시면 아래와 같은 것들을 배울 수 있습니다. 

1. 규제 지역 속에서 투자 전략
2. 앞으로 서울 투자를 해나가기 위해 해야할 것
3. 지역을 뾰족하게 분석하는 방법
4. 비교 평가하는 방법 
    

[본 것]

B지역의 덜 선호하는 단지들 조차 4급지 대장 구축 이상의 가격 수준을 보여준다. 

입지 분석은 크게 본 뒤에 작게 보는 연습을 통하여 지역을 넓고 깊게 이해할 수 있다. 

인구수많고 세대당 인구수가 적은 곳은 빌라, 다세대주탯 밀집 지역인 반면, 인구수와 세대당 인구수 모두 적은 곳은 상업지역일 확률이 높다. 

입지분석 후 단지 별 가격 흐름을 같이 파악하여 선호요소들을 파악할 수 있다. 

B지역은 선호하는 지역 내 아쉬운 점이 개선되는 곳으로 미래가 더욱 기대된다. 

학군이 의미가 있으려면 그 지역을 학군 ’때문에‘ 찾아와야 한다. 학업성취도평가도 10년이 되어가니 특목고진학률로 학교를 판단해보자. 

서울은 국지적 공급 뿐만 아니라 서울 전체의 공급량도 함께본다. 

비교평가는 생활권 내외 지역 비교를 하고, 투자 검토는 원칙에 따라 한다: 생활권별 선호 요소는 1,2개만 뽑아도 괜찮다. 

현재 투자는 가장 좋은 것을 할 순 없어도 자산에 투자한다는 관점으로 규모 측면에서 쪼개어 투자하는 전략을 구사할 수 있다. 

[깨달은 것] 

지역 분석하는 방법을 아주 면밀히 다루어 주셔서 지역을 어떻게 분석해야 되는지 알게되었다. 중요한 것들은 깊게 (10장 이상) 중요치 않은 것들 (참고 사항) 은 한 두장으로 짧게 분석하며 비중을 나눌 줄 아는 것이 효율적으로 보고서를 작성하는 방법임을 깨달았다. 

보고서를 작성할 때 중요한 점은 크게 보고 작게 보고의 연속으로 지역을 다각도에서 바라보는게 중요하다는 것이다. 굳이 여러개 보려고 생각하지 말고 중요한 것들만 보자. 강의에서 다뤄주시는 것들만 보아도 지역을 분석하는데 충분하다. 

입지분석은 가격과 연결되어 투자적으로 접근하는 방법으로, 시세분석은 시세와 함께 투자 전략을 함께 정리해놓고, 궁금한 것들을 표시해놓는 방식으로 정리한다. 생활권 분석은 각 생활권 별류 선호 요소들을 1,2개씩만 뽑아 놓는다. 결론은 지역내외간, 지역간 비교 분석을 통해 앞마당 중 적당한 가격 중 가장 좋은 단지인지를 파악한다. 

지금 서울/수도권 시장에서는 가장 좋은 것을 투자하는 것이 아니라 적덩한 가격에 매수할 수 있는 단지를 쪼개서 매수하여 자산 규모를 키우는 방향으로 투자를 한다. 

[적용할 점] 

잔쟈니 튜터님 강의 교안 그대로 다음 달 임장보고서 작성해보기 

정말 좋은 명강의를 해주신 잔쟈니 튜터님 다시 한번 감사합니다. 튜터님께 코칭도 강의도 정말 많은 도움 받았습니다. 이런 투자환경을 누릴 수 있어 복받은 것 같습니다. 행쇼.