관련 강의
서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요.
행복을 꿈꾸고 만들어가는 "행복디자인"입니다.
서투기 3강은 잔쟈니님께서
B지역에 대한 분석, 매수 우선순위(비교평가), 서울 투자하기 위해 해야할 것에 대한 강의를 진행하셨습니다.
■ B지역을 봐야하는 이유
*서울 3급지 주요 업무지구(영등포, 동작, 종로, 중구, 강동)와 가까워 출퇴근하기 좋은 지역
*주요 업무지구 소요시간을 획기적으로 개선시키며 위치적 한계를 극복할 지역
*구매력 있는 젊은 고소득자가 살고 싶은 힙한 주거지역
(구도심 환경개선, 균질한 대단지 신축 밀집, 쾌적한 상권, 기업 입주 및 문화·산업 확대)
▶ 정리
*가격: 2025년 상승을 겪으며 높아진 가격천장, 하지만 단기간에 급등하며 들쭉날쭉한 가격 속 기회.
*위상: 21년 전고점 기준, 선호도 하위 생활권 역세권 단지도 4급지 구축 선호단지 이상의 가격수준.
(살고 싶은 곳) B지역의 위상을 보여줌.
*상황: 15억 기준으로 주택담보대출 상한액이 달라지며 아파트 값이 15억선으로 수렴하는 모습
비규제지역 인접하여 집 팔고 넘어오는 실거주 수요 있음
▶ 강의를 통해 B지역을 봐야하는 이유를 알게 되었습니다.
■ B지역 입지 및 가격분석
*위치: 한강과 녹지공간을 갖추고 있어 쾌적한 환경,
서쪽은 노후주거지역, 동쪽은 아파트 위주 주거지역(대부분 주거지역)
*인구: 사람들이 많고, 가족단위로 거주하는 곳이 많음(=살기 좋은 곳),
서울에서 4번째로 세대당 인구 많은 곳.
*소득: 서울 내 중간 정도의 소득수준
*직장: 외부에서 직장 보고 들어오기엔 2% 부족.
*교통: 5호선·8호선·9호선 이용이 가능하지만 메인 주거지는 5호선이 관통
*학군: 초교학급당 학생수 & 중학교 학업성취도율 보며 선호단지 파악
*환경: 편의시설보다 균질하고 쾌적한 택지를 사람들이 좋아함.
*공급: B지역 자체 공급은 거의 없으나 주변에 1,000세대 미만 입주예정
▶ 강의를 통해 B지역의 지역분석을 통하여 가치를 알게 됨.
교통·학군·환경을 토대로 생활권 특징을 알게 되었고, 생활권별 가격 수준을 알게 되었습니다.
■ B지역 투자전략
① 생활권 내 비교평가를 통해서 선호도 파악하고
② 생활권 간 비교평가를 통해서 선호도 파악하고
③ 지역 간 비교평가를 통해서 선호도 파악하여 우선순위를 결정.
④ 투자검토시 투자기준(저환수원리)을 가지고 검토
▶ 강의를 통해 투자 전략을 알게 되었습니다.
■ 서울 투자하기 위해 해야할 것
*돈 버는 선택을 계속 한다.
*더 좋은 걸로 바꾸거나 가치 있는 집을 모으는 일을 계속 한다.
*그걸 해낼 수 있는 사람이 된다.
*가치를 알고, 가격을 알고, 비교평가를 통해 투자 우선순위를 정한다.
■ 적용할점
*지역의 가치와 선호도를 제대로 파악해보자.
*아파트의 가치와 가격, 전고점에 의존하지 않고 판단해보자.
*내 예산에 맞는 매수 우선순위를 정해보자.
