[재테크기초반]3주차 강의후기

어느덧 3주차 마지막 강의를 듣게 되었다.

김인턴님 말대로 사실 안 믿기고, 할 수 있을까, 10억이 너무 멀게 느껴지지만 스스로 극복할 수 있도록 일단 저축하면서 공부해보기로 했다.

연초에 열반강의를 듣는 날이 올 것이다..!

1)잊기 전에 기록

-전세가율: 전세가/매매가=실거주비/실거주비+a

•전세가율 상승: 전세가상승, 매매가하락(그대로), 또는 매매가상승폭보다 전세가 상승폭이 큼→차이줄어듦→a가 작아짐→매매가격이 싸다

*전세가격 상승영향, 투자금줄어듦

•전세가율 하락: 전세가 그대로, 매매가상승, 또는 전세가상승폭보다 매매가상승폭이 큼→차이커짐→a가 커짐→매매가격이 비싸다

*매매가격 상승영향, 투자금커짐

#전세가격이 상승하면서 전세가율이 높아질 때: 쌀 때, 즉 투자하기 좋은 때!!

-전세레버리지전략

•1단계 소액투자로 전세레버리지

•2단계 매도 후 재투자 or 전세상승분(현금흐름) 재투자

•3단계 시스템구축 *시세차익별도

-부동산 매수 와이파이 전략 4단계

•1단계 투자가능단지확인(호갱노노)

•2단계 투자가능단지정리(네이버부동산)

•3단계 직접 가서 둘러보기(임장)

•4단계 비교해서 더 좋은 아파트 선택

*직장-교통(위치)-환경-학군(학원가)

*지방은 차로 30분 이내→환경,학군이 중요

*더 좋은 데 가격이 싼 것(비슷한 것)!!

2)나에게 적용할 점

-매물 찾는 것 해보기(손품), 임장 다니기(발품)

-저축해서 2026년에 소액투자로 시작하거나 5년간 저축하면서 꾸준히 공부해서 더 좋은 아파트 사기

-세금 걱정하지 말 것.. 일단 사지도 못했다.. …