관련 강의
서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
이번 3강에서는 제 앞마당인 강동구를 강의해 주셔서 더 흥미롭게 듣는 시간이었습니다
제가 썼던 임보와 강사님이 보시는 입지적인 견해 차이가 무엇이 있을까 배우는 시간이었습니다
사실 6.27 규제전까지도 제 투자범위에 들어오는 지역이었기에 더욱 아쉬움이 많이 남지만
그럼에도 불구하고 강의를 들은후엔
-전고점에 의존하지 않고 판단하는 법
-내 예산에 맞는 매수 우선순위 잡는법
-지역의 가치와 선호도를 제대로 파악하는법을 배울수 있었습니다
규제전과 규제후의 가격변화와 이 규제를 기회로 바꿀수만 있다면 이것이 돈버는 선택으로 이어지는 시기가
아닐까 생각합니다
현재 저는 1015규제이후 실거주가 안되어
비규제 지역에서 1호기를 찾고 있습니다
비규제 지역의 임장과 매임은 지금 포화상태고 그안에서 옥석을 가리는것 역시 매임잡기가 힘든과정에서
투자 2년동안 3번의 규제를 만나면서 정부 규제에 의해
시장이 변화되는 모습을 몸소 체험하고
매도가 안되어 3급지 4급지 다 날라가는 경험을 하면서
내힘으로 할수없는 상황에서
나는 서울투자를 생각하는 두가지 유형중
뭘사도 오를거라고 믿던 확신형이었는지
전재산.소중한 내돈을 최고로 쓸거야라고 신중했던 주저형이었는지 뒤돌아봅니다
결국 지금와 생각해보면 늘 주저하고 겁먹고 실행못했거나 내욕심에 매도가 늦어지거나 하는 후회도 남습니다
강사님 나눠주신 말씀중에 인상깊었던 내용은
1.주거지의 선호도와 편의시설의 선호도는 틀리다(고덕과 천호의 예시)
2.소규모 단지 투자시 주위할점
3.지역을 하나로 퉁치지 말고 생활권마다 가격에 가장 영향응 주는 요소가 무엇인지 찾는게 중요하다
4.중학교 학업성취도보다 이젠 특목고 진학인원을 파악하고 지역위상과 거주민 수준이 바뀐것을 확인해라
5.입지개선보다 중요한건 본래 그 단지가 갖고있는 가치와 선호도다
6.무엇이 더 오를까의 관점이 아니라 내가 투자하면서 보유.운영까지 고려해서 투자범위를 설정해야한다
비교평가는 예전에 강사님 강의 들은대로 임보쓰고 임었는데
투자 검토부분에서 저환수원리에 대해 좀더 꼼꼼히 파악해보겠습니다
비교평가 언제나 부족한 부분이었는데 늘 알기쉽게 설명해주셔서 감사합니다
현재 저의 계획은
25년 12월까지 수도권 1호기 가계약금 입금
27년 12월까지 0호기 매도후 서울 2호기 매수
28년 12월까지 1호기 전세상승분과 3년간 모은 종잣돈으로 3호기 매수가 목표이고
2032년 12월 연금 3총사(국민연금.퇴직연금.개인연금)500+ 500만원의 월세소득으로
현금흐름 월 천만원의 다주택자가 되어 닉네임처럼 월천여사가 되는게 목표입니다
강사님 맨 마지막 메세지처럼
끝까지 시장에 남아있어 묵묵히 실력을 쌓고 그때그때 가능한 선택들을 하면서
상황이 아니라 해야하는 이유를 잡고 가겠습니다
긴시간 감사합니다
