12.17. 일요일!!!!👏👏👏👏👏
있9말구조!!!!!!!! 제너스 튜터님~~~~~!!!!!!!!
이대역 근처 공간대여 카페에서 만났습니다🥰🥰🥰!!!!
제너스 튜터님은 온화한 미소와 걸걸한 목소리(목감기 이신듯 ㅠ) 로 따뜻한 안부를 물으셨습니다.
1) 지금과 같은 시장(매수우위 시장)일수록 기다려야 한다는 마음을 가질 것과
2) 가격 제안 시 생각 이상으로 과하게 던져봐도 좋다는 두 가지 꿀팁을 주셨습니다~~💚!!
위 이야기를 듣고
절대 조급해 하지 말아야겠다는 스스로의 다짐을 하게 되었습니다.
현재 시장 상황에서는 가격을 깎던지 or 조건을 나에게 유리하게 만들던지를 해야 한다고 알려주셨습니다.
간단하게 인사한 뒤 우리 조 세 분의 사전임보 발표와 피드백이 시작되었습니다💛
<우리조 사전임보 발표> 후 BM 할 점
1. 매 장표마다 투자와 연결짓는 생각을 기록한 것
2. 은평구와 주변 인접지인 서대문구, 마포구, 고양시 덕양구까지 함께 조사한 것
3. 수도권 4급지 안에서도 비교를 통해 상대적인 차이를 확연하게 알 수 있게한 것
4. 생활시설 위치 낮(카페/학원) 밤(노래방/유흥) 구분하여 조사한 것 (통계지리정보 서비스)
5. 수도권 주요 노선 (2,5,7,9호선) 어느 지역(주요 일자리) 가는지 기록한 것
<튜터님 피드백>에서 적용할 점
* 공급은 디테일하게 체크한다!
-->그냥 형식적으로 추후 들어올 공급을 표시하는 것이 아니라 줌인 한 지도위에 공급을 올려서 어떤 아파트에 얼마나 영향이 갈지 디테일하게 확인해야겠습니다.
* (공급) 과거 시세 트래킹을 통해 과거 00세대 입주 시 전세가가 얼마나 빠졌는지 그 영향력을 기록한다!
--> 이 장표를 만들면 연식이 오래된 아파트 단지는 전세가가 많이 하락함을 알 수 있습니다.
많이 빠지지 않은 단지는 어디인지? 왜 영향이 적은 것인지? 당시 그 아파트 연식은 몇 년차인지?
앞으로의 영향은 어떨지 고민해보고 임보와 투자에 적용해볼 수 있습니다.
(예시) [불광동 입주 시기 진관동 전세가는 얼마나 빠졌을까?] [전입/전출 인구 많은 지역과 공급 연결짓기]
* 데이터는 객관적으로 해석한다!
--> 내 생각을 데이터에 끼워맞추지 말고 일단 최대한 객관적으로 데이터를 본다.
이렇게까지 해야해? 여기까지 해야해? 라는 생각이 들어도 일단 해본다^^
* 학원가/학교도 디테일하게 체크한다!
--> 어느 단지 옆에 붙어 있는지 줌인하여 지도 위에 표시한다.
* 그 지역의 적정수요량은 3년 정도 수치를 러프하게 조사한다!
* 입지 가치가 좋은 곳에 들어오는 대규모 신축 (뉴타운) 을 눈여겨 보자!
--> 이문휘경 뉴타운 & 노량진 뉴타운
이번 튜터링 데이를 통해
입지 가치를 판단하는 방법/ 임보를 투자와 연결짓는 방법/ 월부의 투자기준을
다시 확인 할 수 있었습니다.
무엇보다 어떤 질문이든 막힘없이 술술술 답변이 나오는 것을 보면서 튜터님이 찐투자자구나..!!! 를 많이 느꼈습니다. 그 동안 얼마나 많은 노력과 시간을 들이셨을지 ...ㅎㅎㅎ
연말연시 바쁜 시기임에도
튜터링 데이라는 소중한 기회를 얻을 수 있어서 정말 감사했습니다^^!!!
영하 12도 추운 날 모이게 되어 좀더 기억에 남고 뜻깊은 튜터링데이였습니다👏👏👏
목이 쉬도록 많은 것을 알려주신 제!너!스! 튜터님과 함께한 있9말구 조장님 조원님들께 다시 한 번 감사말씀드립니다.
감사합니다~~❣️❣️❣️
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