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서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
- B지역 단지가 좋은 입지를 가졌으나 전고점을 회복하지 못했다. 이유는 입지는 좋으나 균질성이 떨어지는 환경 때문이다.
- 규제 후에도 규제가 만들어내는 가격 왜곡을 기회로 만들어야 한다.
- 대출규제 이후 규제 가격 보다 조금 낮게 설정하는 경우도 있어 규제 전보다 가격이 낮아지는 경우도 있다.
- 사람이 많이 살지만 세대당 인구수가 2명 정도 이하면 빌라이거나 저층 주거지가 많은 곳일 수 있다. 상업지구도 세대당 인구수 적을 수 있다.
- 주소지 소득: 이곳에 사는 사람들 소득/원천징수지 소득: 이곳에서 일하는 사람들 소득
- 예전에 청량리역이 좋지 않은 환경이어서 오히려 역에서 떨어진 단지가 좋은 단지였고 지금은 역 환경이 개선돼서 달라졌다.
- 교통이 아주 좋은 지역이라도 환경이 좋지 않으면 사람들이 선호하지 않을 수 있다. 또 그런 곳이 환경이 좋아지면 파급력이 커질 것이다.
- B지역 인근 경기도 지역에 공급이 많을 때 B지역 전세가 올라갔다. 왜냐하면 서울 전체 공급이 부족했기 때문이다. 무조건 주변에 공급이 생긴다고 전세가가 상승하는 것은 아닐 수 있다.
- 매수우선순위-학군이 중요한 곳에서 비슷한 단지(두 단지 장단점이 각각 다를 때)는 학군이 더 좋은 곳을 선택, 교통이 중요한 곳에서는 교통이 더 좋은 단지를 선택, 연식이 중요한 곳에서는 연식이 더 좋은 단지를 선택
- 인상깊었던 점: 이전 17년 비슷한 규제 사례를 들어 실제 규제 후 서울에서 어떻게 투자할지 실제적이고 자세하게 설명해준 점이 좋았다. 단지 대 단지 비교평가를 자세히 설명해주셔서 이해하기 쉬웠다.
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