[눈덩이쥬] 실전 4강 선배강의 후기(코쓰모쓰튜터님, 김인턴튜터님)

안녕하세요 !

자산 눈덩이를 데굴데굴 굴려가고 있는 눈 덩 이 쥬 입니다.

벌써 4강이라니,, 믿을 수 없습니다!ㅠㅠ 

너무 알찼던 코쓰모쓰, 김인턴 선배님 강의 후기를 복기할 점 위주로 남겨보고자 합니다.

가득 알려주신 대로, 적용해나가면서 뒤따라가겠습니다^^ 감사합니다!!

어떤 시장에서도 투자할 수 있는 매물 임장법 (코쓰모쓰 튜터님 ♥)

1. 59 평균투자금 : 구리(21,048) / 안양시 만안구(16,704) / 부천시 원미구(15,408) /  군포시(13,824) → 비규제 지역 투자 우선순위는 강남 1시간 내 지역

    - 투자금이 없을 경우, 59 기준 평균 투자금을 기준으로 물건 찾기

    2. 보통 34평의 80%가 24평의 가격 (기준점 잡아보기)

    3. 중도상환 수수료 약 2~300만원

    4. 신용 대출 → ‘주거래 은행’ (신분증, 소득증빙서류)

    5. 현 규제 상황에서 ‘주전’ OR ‘전세 승계’ 투자 일 경우 → 기간 보수적으로 6개월 기억! 

       + (임차인분께) 은행에 전세 대출 받을 때 소유권 유지기간 o개월인지 확인 부탁하기

       * 현재 근저당권 있는 집 전세 대출 안나옴(주담대 등) / 등기 확인!

    6. 세안고 물건의 경우, 1) 기존 전세 계약서(계약 기간 확인) 2) 계갱권 행사 여부 확인서 3) 전세금 반환대상(채권양도 or 질권설정 → 전세계약서 원본 은행)

    7. 현금세입자 : 매매 계약서 및 전세계약서 같은 날 ‘연이어 작성’

   ★ 각 상황 별, 협상 파트 그 때 그 때 꺼내 보기!!  ★

실전 투자자로 성장하는 앞마당 관리와 임보 결론 A to Z (김인턴 튜터님 ♥)

1. 앞마당이 많아도 정리해두지 않으면 투자로 연결되기 어렵다.. ★
2. 시세트레킹 단지 선정 방법 : 랜드마크, 생활권 별 주요 단지 (총 10개 내외) + 입주 단지

3. 공급장에서 단지에 따라 다르지만, 기축 단지의 경우 매매가 크게 변화 X, but 전세 가격 상승 → 일시적 투자금 감소로 투자 기회 줌!!! ex) 메가트리아

   +) 4군 이하 : 20, 30평대 같이! (20평대와 30평대 투자금 크게 안나기에 가급적 30p 위주로 보기)

   +) 4군이상 : 20평대 중심 (랜드마크는 30평)

4. 시세트레킹 후 반드시 전임까지!!! (사장님 반응, 분위기, 전세 문의 등)
5. 원페이지 정리를 통해 “최대3개”까지 투자 후보 선정 후 전수 조사 진행
6. 가격 괜찮은 수준이면 거래 이어가는 게 중요!
7. (기타대출) 주택 청약 담보 > 금액 담보로 1%대로 대출 가능, 카카오 비상금 대출 > 300만원 까지 바로 나옴. // 나는 약 500 기타 대출 가능하군 *
8. 10년 뒤의 나의 모습 상상하기!! 오늘 나의 선택에 따라 나의 미래가 달렸다!!!