[프로세스] 현 세입자 퇴거 및 새로운 임차인 계약 시 절차가 궁금합니다!!

BEST | 안녕하세요 눈덩이쥬님~ 새로운 임차인 맞추셨군요! 축하드립니다 ㅎㅎ 1. 시간 정해야 합니다. 기존 세입자도 이사 나가고 새로운 집에 돈을 보내야 하니까요~ 보통 이사 하는 당일 아침에 기존 세입자 나가시면 특이사항 없는지 확인하시고, 보내드리면 되어요. 2. 이사날짜, 시간 협의 -> 새로운 세입자한테 잔금받고 -> 이사 당일 기존 세입자 퇴거 -> 특이사행 확인 후 전세비 반환 -> 새로운 세입자 이사 이렇게 하시면 되겠습니다 ~

안녕하세요 눈덩이쥬님, 우선 신규 임차인 맞추신 것 축하드립니다 :)

1.잔금일
눈덩이쥬님이 전세 가계약 시 잘 명시한 것처럼, 협의한 특정 기간 안에 새로운 임차인과 맞춰 이사날을 정하고 현임차인 퇴거일과 동시에 이사 및 잔금을 진행하시면 될 것 같습니다.

2.현 세입자 퇴거 및 새로운 임차인 들어오는 프로세스
신규 임차인에게 전세 잔금을 받으신 후 현 임차인에게 보증금을 돌려주시면 됩니다.
단, 주의하실 점은 현 임차인 분이 대출로 거주중이었다면 전세금 반환을 해당 기관에 해야 할지, 임차인 계좌에 바로 지급할지, 아니면 일부는 대출 승인 기관에 반환하고 나머지 일부는 임차인에게 반환해야하는지 꼭 확인하신 후 진행하셔야 합니다.

3.필요 특약
현 임차인과 신규 임차인 서로 협의하여 이사날을 정하고 동시에 잔금한다는 내용이 가장 중요한 것 같습니다. 이 부분이 들어간다면 큰 문제는 없을 것으로 보이지만, 제가 상세한 계약 및 협의 내용을 알지 못해 답변이 제한적인 점 양해 부탁드립니다. 법률 전문가나 부동산 사장님을 통해 꼼꼼히 한번 더 확인 후 안전하게 진행하시면 좋겠습니다 :)

도움이 되실 것 같아 관련 글도 함께 첨부드립니다 :)
https://cafe.naver.com/wecando7/10967688?tc=shared_link

눈덩이님 안녕하세요. 아무래도 새로 세입자를 맞추는 과정에서 고민이될수밖에없는것 같습니다. 전세가계약금에 대해서 받으셨고, 기존 임차인 퇴거일에 진행하기로했다면요. 참고로, 기존에 받은 가계약금의(통상적/관례적) 일부를 기존 임차인에게 드리기도하고요. 기존 임차인이 짐을 다 빼면 집상태여부를 확인 후 새로운 임차인에게 받은 돈으로 돌려드리면됩니다. 하루에 이루어지는 부분이기에 시간적인 협약은 미리 하는게 좋고요. 부동산을 통해서 확인해보고 진행해보시면 좋을것 같습니다. 화이팅입니다.