[서투기29기 2제 구리에서 5를 단지 찾아보조_리치리나] 3주차 강의후기

안녕하세요~
행복한 투자자 리치리나입니다 😊

이번 3주차 강의는 잔쟈니 튜터님께서 진행해주셨는데요,
저는 강의를 듣기 전 세 가지 목표를  제시해주셨습니다. 

덕분에 강의 내용을 훨씬 더 깊고 선명하게 받아들일 수 있었어요.

전고점에 의존하지 않고 가치와 가격으로 판단하기

아파트의 ‘가치’, 그리고 그 가치 대비 ‘가격’을 보는 법.
전고점에 휘둘리지 않고 현재의 적정가를 판단하는 관점을 배울 수 있었습니다.

내 예산에 맞는 매수 우선순위 잡기

7억이면 어디?
같은 가격대라면 어느 지역·어느 단지가 더 가치 있는가?
이 질문에 답하기 위해 ‘비교평가’가 필수라는 것을 강조하셨어요.

지역의 가치와 선호도를 제대로 파악하는 법

A지역의 생활권, 선호 요소, 가치 기준을
튜터님만의 흐름으로 분석해주셨는데

배운대로 그대로 해보고 싶어졌습니다. 

A지역 분석에서 얻은 인사이트

• 4급지 구축 대단지들의 전고점은 11억대
• 생활이 조금 불편해도 입지·위치가 좋으면 가격은 제자리를 찾는다
• 4급지 구축의 기준점을 알게 되니
  이번 달 임장지 선정 기준도 싹 잡힌 느낌!

A지역이 왜 꾸준히 힘을 보이는지,
입지가 가진 ‘기본값’이 얼마나 강력한지 체감한 시간이었습니다.

비교평가의 중요성 – “우선순위를 잡아라”

튜터님께서 계속 강조하신 핵심은 바로 비교평가.

✔ 생활권 내 비교

→ 선호도 파악 → 우선순위 설정

✔ 생활권 간 비교

→ 같은 가격이라면 어디가 우선?

✔ 지역 간 비교

→ 같은 가격이라면 더 가치 있는 곳은?

단순 장단점 나열은 아무 의미가 없고,
그 안에서 우선순위를 매기는 것이 진짜 실력이라는 점이 명확해졌습니다.

사람들이 많이 모여 사는 곳이 곧 ‘가치 있는 곳’

• 가족 단위가 많이 거주하는 곳
• 인구수와 세대당 인구수 모두 많은 곳
• 안정적이고 불편 요소가 적은 곳

이런 곳이 결국 ‘사람들이 선호하는 주거지’이며
그 자체가 곧 가치의 증거라는 설명이 정말 와닿았어요.

실전 프로세스 정리

7억 예산 기준으로 한다면…

1. 기존 물건과 비교
2. 생활권 선호도 파악
3. 시세 확인
4. 비교평가로 우선순위 결정
5. 마지막으로 시세 트래킹

그리고
👉 앞마당 시세를 보고 매물임장 가기
👉 임장 후 앞마당보다 더 좋은 매물 체크하기

이 일련의 과정을 반복하면서
자신만의 판단 기준을 단단하게 다져야겠다는 생각이 들었습니다.

투자검토의 기준은 단 하나

저평가 + 리스크 점검

이번 강의가 정말 ‘알찬’ 그 자체였고,
저도 배운 내용을 기반으로 이번 달 투자검토까지 완주해보고 싶습니다.

잔쟈니 튜터님, 밀도 높은 강의 정말 감사합니다!
우리 서투기 수강생분 모두 마지막까지 화이팅입니다.  🔥🔥