[재테기 11월 5늘도 재테크 9이렇게 배워 투자하조 굔굔이] 3강 수강후기: 할 수 있다! 10억 달성!

강의 제목: 재테크 초보를 위한 부동산 소액 투자로 10억을 버는 방법 - 김인턴님

<요약 및 느낀점>

• 강사소개 - 김인턴님

  - 투자기간 6년 (19년~)

  - 소액투자 기준 ‘3천만원’

• 1강 복습

  - 5-10-10 전략: 5년 모으고, 10년 불려서, 10억 만들기

  - 초보는 투자자산 < 인내자산 이 우선

  - 인내자산: 저축과 베타(7%)

  - 투자자산: 알파(18%)

• 2강 복습

  - 베타 + 절세 = 알파 (24% 수익률)

• 1억을 모아야 하는 이유

  - 초반의 중요성은 종잣돈 > 수익률

  - 돈을 모으는 기간 = 종잣돈 + 알파투자 준비 → 1억만 돼봐라!

<1> 왜 부동산 투자를 해야 하는 걸까?

1. 부동산과 주식

   1) 애플 같은 기업을 찾을 수 있는가? (→ 애플은 알파인가? / 애플은 12년부터 시총 1위였다)

   2) 변동성을 견딜 수 있는가? (→MDD 생각, 부동산은 하방경직성 우세)

    → 부동산을 한다면, 수도권 OR 지방(공급고려) ?

    → 주식과 부동산의 수익률과 MDD를 직접 계산해보자.

    → 왜 한 가지에 집중하라고 하는지 알 것 같다.

  2. 부동산 투자 방법

      - 아파트 + 일반매매 + 시세차익형 

      → 결국 자산이란, 인플레에 맞춰 올라가는 것이니, 심리가 좋지 않을 때의 자산을 사는게 방법?

<2> 부동산 투자로 돈을 버는 과정과 방법 [전세 레버리지 투자]

  1. 전세레버리지란?

      - 임차인의 돈(=전세보증금)을 이용하여, 소액으로 레버리지 투자 하는 것

  2. 투자 순서

    1) 매수 계약 (가계약금은 통상 500만원, 계약금은 10%)

    2) 전세 임차인 구하기

    3) 전세 계약

    4) 잔금 지급

  3. 돈버는 법

    1) 시세 차익

    2) 전세 상승분 (=현금 흐름)

  4. 시스템 투자

    - 전세 상승분을 통한 시스템 구축

  5. 전세 레버리지 투자의 3단계

    1) 저축을 통해 모은 소액으로 전세 레버리지 투자

    2) 매도 후 늘어난 종잣돈으로 재투자 OR 전세 상승분을 더해 재투자

    3) 현금 흐름이 꾸준하게 발생하는 시스템 구축 (*시세차익은 별도)

  5. 전세가율

    - 아파트 가격이 지금 어떻게 흘러가고 있는지, 가장 간단하고 직관적인 지표

    - 전세가율이 높아지는 시기를 주목하자.

<3> 전세 레버리지 투자의 기준과 매수 프로세스

  1. 잘 사는 것이 중요 (비교평가)

    - 가치와 가격

    - 와이파이 전략 4단계 (=좁혀나가기)

      1) 투자 가능한 단지 확인

      2) 투자 가능한 단지 정리

      3) 임장

      4) 비교평가

<적용할 점>

1. 주식과 부동산의 알파투자를 고민하자.