실준반 1강 'PIR 보정값' 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 실준반 강의를 수강중인 수강생입니다. 1강 너나위님 강의를 복습하던 중 ‘PIR’ 데이터를 직접 가공해보고 싶어, KB데이터를 통해 엑셀을 가공해보았는데요. 강의에서 말씀하신 것처럼 19년도에 이루어진 개편사항에 대해서는 1.07의 계수로 보정하는건 이해가 되는데 <질문> 22년11월에 이루어진 개편 자료에 대해서는 ‘급격한 변화’가 있음에도
[실준반 70기 108조 굔굔이] 3주차 수강후기
3주차 강의는 임장과 임장보고서 에서 단지임장과 단지분석 내용이다. ‘지역 분석의 순서’의 체계가 참 마음에 든다. 준비단계에서 지역의 1. 개요와 2. 입지분석을 하고 분위기 임장을 통해 생활권의 우선 순위를 나누고, 시세분석을 통해 각 생활권의 전체적 시세파악과 랜드마크(=정찰병)를 통한 시세추이를 파악하고 단지 임장을 통해 개별 단지의 상,중,하를 나
[실준반 70기 108조 굔굔이] 2주차 수강후기
1주차에 이어 2주차에도 수강후기와 과제 제출 기일을 맞추지 못했다. 이번에도 ‘완료’가 아닌 ‘완벽’을 하려 했고, 그렇다고 완벽하지도 못했다. 학창시절에도 자주 그랬던 거 같다. 1단원 집합에서 벗어나지 못했고, 진도를 끝내지 못하고 면접을 보러 가기도 했다. 여전히 같은 잘못을 반복한다. 학습법에 대한 여러 정보를 통해 한번에 끝내는 것이 아닌, 여러
[실준반 70기 108조 굔굔이] 1주차 강의후기 - 역지사지(feat.실수요자)와 과한취미
[너나위님] 2025년 부동산 시장과 투자 타이밍 - 너나위님 소개 - 올바른 마음가짐 + 올바른 행동 = 기대한 결과 - 투자경력 11년차 / 순자산 약80억(4년만에 20억) / 투자자산 현금흐름(=전세상승) 연 3.5억 / 거래경험 200건 - 실전 준비반 (재수강40% + 첫수강60%) 1주차. 너나위님 : 상황인식 / 투자핵심 2주차. 권유디님 :
[열반기초반 87기 66조 6월에는 나ㄹ6 투자공부할랭?_굔굔이] 4주차 강의후기(6강 중 4,5,6강) :
4-4강. 부동산 투자 전체 프로세스 1 : 지역분석과 임장하는 법 4-5강. 부동산 투자 전체 프로세스 2 : 매수부터 매도까지 4-6강. 열반스쿨 기초반 이후 실전 투자자로 성장하는 방법 4-4강. 부동산 투자 전체 프로세스 1 : 지역분석과 임장하는 법 - 깨알 TIP 1. otp를 달고 다니자 2. ‘봄’의 분위기에 속지 마라. - 투자자가 거치는
[열반기초반 87기 66조 6월에는 나ㄹ6 투자공부할랭?_굔굔이] 4주차 강의후기(6강 중 1,2,3강) : 부동산 사이클 (봄,여름,가을,겨울, 그리고 봄)
4-1강. 아파트 수익률 보고서에서 반드시 알아야 할 것 4-2강. 아파트 가치 판단법과 부동산 투자 타이밍 4-3강. 부동산 시장 사이클을 아파트 투자에 적용하는 법 4-1강. 아파트 수익률 보고서에서 반드시 알아야 할 것 - Q&A 답변관려 1. 조급함 : 지금 당장 시장참여를 하지 않으면 → 자산상승의 기회를 놓칠 수 있다는 조급함 그 결과 실력없는
(연습용) 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 66조 굔굔이]
✅아파트명 - 답십리동 답십리대우 (서울시 동대문구 답십리동 111) ✅위치(지도) (1) 서울시 동대문구 답십리동 - 중심업무지구와는 중구-강남-여의도 순 (2) 교통/학군/주변단지 1) 청량리역, 신답역, 답십리역의 3개역을 이용할 수 있는 위치 2) 가장 가까운 중학교는 동대문중 3) 주변에 롯데백화점(청량리점), 홈플러스스페셜(동대문점) 위치 (3)
[열반기초반 87기 66조 6월에는 나ㄹ6 투자공부할랭?_굔굔이] 3주차 강의후기(6강 중 5,6강)
3-5강. 수익률 보고서를 실전 투자에 적용하는 법 3-6강. 내 상황에 맞는 임장지역 선정하는 법 3-5강. 수익률 보고서를 실전 투자에 적용하는 법 - 수익률 보고서를 통한 실전 투자 사례 - 1.동탄 2.영통 3.수지 4.분당 - 수도권의 가격은 ‘서울 접근성’ 영향이 크다. - 시장이 좋지 않을 땐 가격이 왜곡된다. → 기회 (그러나 앞마당이 많아야
[열반기초반 87기 66조 6월에는 나ㄹ6 투자공부할랭?_굔굔이] 3주차 강의후기(6강 중 4강) : 아파트 수익률 보고서(스텝4,5,6)
다시 * 아파트 수익률 보고서 작성 6단계 step1. 아파트 선정 step2. 위치 step3. 입지평가 (직,교,학,환,공) step4. 수익률 분석 step5. 현장사진 step6. 투자결론 step4. 수익률 1. 개념잡기 - 얼마를 들여(=투자금) 얼마를 가져올 것인가(=수익금) - 과거의 수익률 계산 (=현시점 수익률은 얼마일까?) - 미래 투자
[열반기초반 87기 66조 6월에는 나ㄹ6 투자공부할랭?_굔굔이] 3주차 강의후기(6강 중 3강) : 입지평가 기준 5개중 나머지 2개(환경,공급)
part2. 수익률 높이는 입지분석 방법 (=수익률 보고서)의 step1. 아파트 선정 step2. 위치(지도) 에 이은 가장 중요하다고 할 수 있는 step3. 입지평가 (직장,교통,학군,환경,공급)의 나머지 2개(환경,공급)에 대한 정리이다. - 입지평가에서의 관점은 1. 입지평가를 왜 하는지? 2. 5요소가 가격에 어떻게 영향을 미치는지? 3. 이걸
[열반기초반 87기 66조 6월에는 나ㄹ6 투자공부할랭?_굔굔이] 3주차 강의후기(6강 중 2강) : 입지평가 기준 5개중 3개(직장,교통,학군)
지난 part2. 수익률 높이는 입지분석 방법 (=수익률 보고서)의 step1. 아파트 선정 step2. 위치(지도) 에 이은 가장 중요하다고 할 수 있는 step3. 입지평가 (직장,교통,학군,환경,공급) 이다. - 입지평가에서의 관점은 1. 입지평가를 왜 하는지? 2. 5요소가 가격에 어떻게 영향을 미치는지? 3. 이걸 어떻게 봐야 하는지? 총괄표 판단
[열반기초반 87기 66조 6월에는 나ㄹ6 투자공부할랭?_굔굔이] 3주차 강의후기(6강 중 1강) : 수익률 높은 아파트
[주우이님] 선배 투자자가 알려주는 실전 투자법 3강. 수익률 높이는 투자의 모든 것 3-1강. 수익률 높은 아파트 vs 수익률 낮은 아파트 - 임장 → 임장보고서(결론: 수익률보고서) 주우이님 소개 - 2016년초 : 투자공부 시작 (열반스쿨 1기) / 평범한 직장인 → 직장인 투자자 - 2019년 : 순자산 10억 달성(약4년만에) → 2020년 순자산
[열반기초반 87기 6월에는 나ㄹ6 투자공부할랭?_굔굔이] 2주차 강의후기(4강 중 3강) : 파도를 예측하려 하지 말고, 수영할 수 있는 능력을 키우자
<2-3. 너바나의 부동산 전망과 부동산 투자 잘하는법> 1. 부동산 전망 - 미래를 예측하는 것은 불가능하다. - 찰리멍거 : ‘파도’를 예측하는 것은 불가능하다, 단지 능숙하게 '수영' 할 수 있는 능력을 키우는 것이다. - 월부투자는 ‘bottom→up’ 방식. 물건→경기. (예측이 아닌 대응) - 상승 시나리오 : 내 자산은 투자되어 있는가? - 수
[열반기초반 87기 6월에는 나ㄹ6 투자공부할랭?_굔굔이] 2주차 강의후기(4강 중 2강) : 저.환.수.원.리
이번 후기는 다음 강의에 대한 것이다. 2-2. 200억 부자의 투자 레시피 1. 투자 vs 투기 (1) 타자의 선구안 = 투자의 원칙 (2) 히팅능력 = 거래하는 방법과 기술 - 투자자와 투기꾼의 차이는 ‘투자원칙’의 유무. 2. 그 유명한 ‘저.환.수.원.리’ → 투자대상은 이것의 ‘교집합!!!’임을 명심하라. (1) 저평가 여부 (가치>가격) - ‘절
[열반기초반 87기 6월에는 나ㄹ6 투자공부할랭?_굔굔이] 2주차 강의후기(4강 중 1강) : 부동산은 정직하다.
이번 후기는 다음 강의에 대한 것이다. 2-1. 부동산 가격에 영향을 미치는 요소 부동산 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소는 ‘복합적’이다. (1) 장기(숲) : 물가(필수재), 통화량, 경기, 수요(입지), 입지독점성(=장기공급) (2) 단기(나무) : 가격저평가여부(가치>가격), 심리(매수,매도), 입주물량(=단기공급), 투자기준 → 이를 정리하자면,
