안녕하세요.
투자자의 시간에 집중하는 인생집중입니다.
3주차 오프라인 강의 이후 온라인 강의가 오픈 했네요. 빠르게 복습도 할겸 다시 집중해서 들어 봤습니다.
지금 시장에서 중요한 것 - 결정력이 필요하다!
- 비교평가를 통한 단지임장과 매물임장을 통해 의사결정을 하는 것이 중요.
- 많은 요소를 따지지 말고 행동으로 옮기면서 결정을 하는 것이 중요.
- 단지의 보는 기준을 넓게 보고 눈을 낮춰서 선택도 할 수 있어야 한다.
- 현재 호가와 주변단지의 시세를 비교하면서 단지의 가치를 명확하게 파악해야 한다.
- 내집마련에 있어 어떤 것이 더 좋은가가 가장 중요한 포인트다.
- 자산의 가치를 우선으로 하여 거주만족도와 교집합이 되는 것을 찾아서 내집마련을 해야 한다.
내집마련을 위한 3가지 기준
- 같은 돈으로 살 수 있는 아파트중 무엇을 살지 기준을 갖고 선택한다.
- 알고 있는 지역과 단지내에서 비교평가하여 자산 가치가 있으면서 거주도 하고 싶은 곳을 선택한다.
- 내가 가진 돈으로 살 수 있고 감당가능하며 자산가치가 있고 거주하고 싶은 아파트를 선택한다.
- 너무 자산가치에만 매몰 되서는 안된다.
현장에서 본 것을 입지분석 단지분석 연결하는 법
- 교통 - 실제 지하철을 이용하여 업무지구를 출퇴근 해본다.
- 환경 - 지역 임장, 단지 임장을 통해 사람들이 살기 쾌적한 환경인지 확인한다.
- 학군 - 지역 임장 단지 임장을 통해 다른 아이들이 또는 내 아이들이 다닐 학원 + 학료를 확인한다.
- 어느 단지가 더 좋은 입지일까에 대한 고민을 하고 답을 찾아야 다른 부분의 결론을 낼 수 있다.
- 같은 가격이라면 더 살기 좋고 사람들이 더 선호하는 단지를 고르는 것이 좋다.
같은 돈으로 더 좋은 단지 고르는 방법
- 나의 선택이 좋은 선택인지 고민 된다면 같은 입지 또는 더 상위 입지의 후보를 조사해본다.
- 내집마련 할 때는 예산이 허락하는 안에서 더 좋은 입지의 후보를 선택한다.
(서울-강남과 가까운 쪽으로 선택하되 가족과 내 출퇴근을 고려해서 선택한다.)
- 지금은 감당 가능한 예산 내에서 더 좋은 것을 선택한다.
적용할 것
- 교통에 대한 실질적인 것을 확인 하기 위해 아침 출근과 저녁 퇴근을 직접 경험하고 저녁상권을 관찰해본다.
- 환경에 대한 비교 기준을 위해 예상 단지 외각을 360도 주변을 파악한다.
- 가계약전에 모든 특약은 조율 하되 너무 깐깐하게 특약조율을 하면 안된다. (중대하자는 민법의 기준대로 판단)
돈을 보내기 전에는 무조건 등기부등본을 확인하여 등기사항변동내역을 꼭 확인한다.
지금 시장상황에서 내가 원하는 매물이 가격협상이 잘 되는 시장이 아니기 때문에 가격에 대한 조율보다는
면밀하게 수리나 하자가 발견되면 그 것을 협상의 수단으로 이용하고 매도자에게 내가 해줄 수 있는 것을
찾아 협상에 임해야 하는 시장이다보니 자모님께서 지금껏 경험한 것과 현장에 바로 적용 가능한 꿀팁들까지
알려주시는 시간이였습니다.
또한 실질적으로 임장을 통해서 환경을 판단하고 비교평가를 어떻게 해서 판단을 해야 하는지 또한 매수 과정에서
일어날 수 있는 일과 인테리어 관련 내용도 자세하게 설명해주셔서 잘 복기 하면서 현장에 적용해 나간다면
정말 좋은 내집마련을 할 수 있을 듯 합니다.
후두염으로 약을 드시면서 수강생의 내집마련을 위해 장시간 열강을 해주신 자음과모음 멘토님 너무나 감사합니다.
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