서울투자 기초반 3강 강의 후기 [서울투자 기초반 7기 50조 10프로]

느낀점

1. 생소한 지역이지만 임장보고서를 같이 작성해 나가는 듯한 부드러운 흐름의 멋진 강의였고

정말 많은 준비를 하신 것에 대해 느낄 수 있었습니다. 주우이님 감사합니다.

2. 일반인과 투자자는 시장을 바라보는 시각이 다르다는 것을 다시 한번 느꼈습니다.

--> 언론이나 주위에서 위기라고 인식하는 시기가 투자자로써 투자하기 정말 좋은 시기이다

'깡통 전세', 공포의 2024년 부동산 시장' 등의 뉴스에 현혹되지 말고 꾸준히 앞마당을 늘리자

3. 본격적으로 가격이 상승하기 전 미세한 가격 차이가 상승장에서 큰 차이를 보이는 것을 확인 할 수 있었음.

그리고 30평대 아파트 가격이 20평대의 것과 유사 수준의 단지도 존재한다.

--> 가격이 왜곡되고 있는 시장이 도래하였음을 명심하고 비교 평가를 할 수 있을만큼 앞마당을 더 늘리자.

BM

1. 공급 물량이 많은 지역의 인근 아파트를 주목하자.

전세 물량이 많을 가능성이 있지만 주변 환경이 개선되어 매매/전세가가 동시에 증가 할 가능성이 높으니

2.현재 앞마당의 매매가 최저점에서의 전세가율을 확인하자

이를 통해 투자 적기인지 아닌지를 대략적으로 판단할 수 있다. 대략적으로

3. 투자 시 수익률을 극대화하기 위해 비교 평가 시 과거 시세를 꼭 확인하자

현재의 가격의 갭이 과거의 갭을 고려하였을 때 타당한 가격인지

그리고 왜곡이 있어 더 좋은 단지를 싸게 살 수 있는 기회인지 확인 할 수 있음