[서기29기 우주구ㄹ1 미?🎀 0ㅖ쓰!!!!_파랑열정]4강 후기 '모든 행동의 기준은 지속성에 맞추어져 있어야 한다. '

안녕하세요 

세자매 키우는 워킹맘 투자자 

파랑열정입니다. 

오늘은 서투기 4강 유디 튜터님 강의입니다. 

강의를 통해 

1. C지역 입지와 가격에 대해 알 수 있었고
2. 토허지역에서 매물임장 노하우와 급매 찾는 법 

3. 수도권 투자 전략

   에 대해 알 수 있었습니다. 

"서울 시장 사이클이 짧아졌다. 지난 시장은 합리적 관점으로 움직였다면

이번 장은 부동산이 코인과 주식같은 느낌이다.  

지난장에는 사람들이 아파트를 거주재로 봤지만 

이제 사람들은 합리적인 생각으로 아파트를 매매하지 않는다. 

전세가가 바닥이어도 산다. 

사이클이 두배이상 빨라졌다."

-유디튜너님께서 지금 시장의 사람들의 심리를 

짚어주시면서 부동산이 얼마나 심리의 영향을 받는 소비재인지 

그래서 우리가 어떻게 선택해야 할 지에 대해 알려주셨습니다. 

사이클이 빨라지고 사람들의 심리가 가격이 올라도 서울 아파트가 

가치가 있다는 것을 알고 있고 감당 가능하다면 매수하는 분위기 이기 

때문에 가격이 오른다고 매수를 주저하기보다는 감당 가능한 가격이고

가치 있는 아파트라면 사야겠구나!! 결심을 해야겠구나!! 라는 생각이 들었습니다. 

강의에서 여러 번 지금은 매수해야 할 때라는 말씀을 많이 하셨는데 

튜터님이 지금을 기회로 보는 시장임을 강하게 알 수 있었습니다. 

"전세가율이 너무 낮은 단지는 조심해야하고

 전고점위로 올라간 단지는 언제든 내려갈 수 있다고 생각해야 한다. 

투자자들은 전고점 이하 가격으로 보는게 맞다. 

실거주는 가격을 생각하지 않아도 된다. 

최악의 상황에서는 전저점까지 떨어질 수 있다. 

안전한 자산 취득이 좋다.  

지금은 드라이브를 걸때 !!

3급지는 장기적으로 봤을 때 무릎 이하라고 생각되고 지금은 뭐 하나라도 사야 할 때다. 

비규제 지역에서는 내가 매수한 단지와 가격이 규제 지역이 되어도 메리트가 있을까를 생각해봐야 
한다. 

-지금 비규제지역이 규제가 된다면 가격하락이 있을거고 그럼에도 나는 

버틸 멘탈과 체력이 있나 고민해 보게 되었습니다. 실거주 매도도 해야하고 배우자도 반대하고

이런 상황에서 매매가나 투자금에서  더 가벼운 지방 광역시로 가야하나 아니면 비규제지역 앞마당을 더 늘려서 

비교평가 해보아야 하나 고민이 되는 부분이였습니다. 

"수도권 공급은 수도권 전체를 한판으로 봐야한다. 

사람들의 심리가 중요 

지방은 심리보다는 수요 공급이 정직하게 움직인다"

-공급과 매매와 전세가율을 같이 놓고 설명해주시는 부분에서 

조금 어렵긴 했는데 결국은 서울 수도권은 지역하나 만을 놓고 보는게 

아니라 전체의 한 덩어리로 유기적인 관계가 있음을 설명해주신 

부분이라고 생각되었습니다. 

서울 수도권에서 임장지 뿐만 아니라 지역을 크게 이해하는 습관을 

들여야 겠다는 생각이 들었습니다. 

적용점 

-임장지 앞마당의 투자단지와 서울앞마당 단지 비교하여 투자단지 뽑기 

-공급은 수도권 전체로 보기