안녕하세요.
라루나입니다.
4강 선배강의에서 매물임장 잘 하는 방법, 앞마당 관리하는 방법 배웠습니다.
임장하고 임장보고서 쓰는 것에 적용하여
해야 할 것이 참 많이 생긴 강의였습니다.
실전 투자자에 더 가깝게 될 수 있겠다 생각이 들었습니다.
코쓰모쓰튜터님
매물임장해야하는이유에 대해서 배웠습니다.
매물임장을 전 생활권을 해야지 우선순위를 알 수 있습니다.
우선순위를 알아놓아야 다음에 투자할 때 어디를 먼저 봐야하는 지 알 수 있고
그 단지의 매매가, 전세가가 계속 변화하기 때문에 투자금이 변하고
내가 투자할 수 있는 상황이 올 수도 있습니다.
그게 바로 선명한 앞마당!
매달 투자물건을 찾아놓는!
매달 투자할 수 있는 투자자가 되겠습니다.
매물임장을 해야하는 단지의 기준에 대해서 이야기해주셔서
어느정도 투자금인 단지를 봐야하는지 배웠습니다.
지금의 종잣돈, 1호기 매도 후 종잣돈, 몇년 후 종잣돈 등..
내가 봐야하는 투자금의 범위를 설정하였고
그에 따라서 지역을 넓게 봐야하는 걸 배웠습니다.
24평의 투자금 기준으로 내가 가야 할 지역을 알아놓고 꼭 가보겠습니다.
투자로 봐야 할 단지의 선정의 방법을 배웠습니다.
중요한 시세지도, 시세그룹핑!
같은 단지내 평형도 비교해보고, 다른단지와도 비교해보고
매매가가 싼 단지도 보고
봐야 하고 비교해야 할 일이 많지만
해야지 우선순위를 정하고 투자후보에 올릴 수 있습니다.
그리고 꼭 투자자로 매물보기!
투자자로 보는 물건과 실거주로 보는 물건은 다르기 때문
실전반 첫수강과 재수강에 따라서 매물임장 예약하는횟수, 개수
매임예약 타임테이블까지 알려주셔서
참고하기 너무 좋았습니다.
시세지도를 꼭 매임과 연결하여 진행하겠습니다.
매물임장하면서 상태와 상황을 꼭 파악하고
가치있는 매물을 적은 투자금으로 투자하도록 노력하겠습니다.
토허제 지정 후 전세대출이 힘들어졌습니다.
그래도 전세대출을 받아야 들어올 수 있는데 어떡하지? 생각했는데
방법을 알려주셔서 너무 도움이 되었습니다.
현금세입자를 찾는 방법도 내가 할 수 있는 영역이구나! 알게되었습니다.
김인턴튜터님
앞마당 관리 꼭 해야한다.
기회를 알고, 앞서 나가는 투자자
시세트래킹(랜드마크, 안테나 단지), 원페이지, 전수조사
벤치마킹해야 할 부분이 너무 많았던 강의!!!
해야할 것이 한 가득이었어요.
그래서! 관리 스케쥴표, 앞마당갯수에 대한 행동들까지도 안내해주셔서
하나씩하나씩 해볼수있겠다 생각했습니다.
이렇게 좋은 방법들을 알려주셔서 너무 감사합니다.
