이번 2강에서는 코쓰모쓰 튜터님과 김인턴 튜터님의
선배 강의를 들을 수 있었는데,
두 분 모두 실전에서 궁금한 내용들을 알려주셔서
너무 좋았습니다
코쓰모쓰 튜터님께서는
매물 임장 과정 전반과 시세지도 작성하면서부터 매임/전임 물건을 고르는 방식까지
실제로 튜터님께서 어떻게 하시는지 꼼꼼히 알려주셨습니다.
시세그룹핑 : 가로·세로별로 봐야할 포인트!!)
매임때 확인해야 할 포인트(화크샤 등)
토지허가 구역의 매임 팁,잔금 협상법 등
너무너무 궁금하고 필요했던 점을 알려주셨습니다.
김인턴 튜터님께서는
시세트래킹·전수조사에 대해 중점적으로 알려주셨습니다
요즘 정말 신축에 더 눈이 갔었는데
가격은 결국 연식이 아니라 땅의 가치대로 움직인다고 말씀하셔서
다시 한번 생각을 고쳤습니다.
전수조사는 3개만 제대로!
많이 하는 것보다 빠르게 판단하는 것이 중요하다는 점
대형·소형 각각의 투자
대형은 해도 되는데
- 취득세가 더 나오고(0.2%로 크진 않음)
- 전세자금대출이 잘 안 나와서 투자 어렵
사람들이 꼭 거기에 살아야할 때는 회사 근처나 압도적인 학군지
그래서 입지를 보는 거고
대형은 살아야할 곳이 정해져 있어서
투자난이도 있음(분당 이상 입지에서 추천)
소형에는 1,2인 가구 살고
이사를 자주 다닌다
=> 전세를 자주 맞춰야할 수도 있다
소득은 생애주기에 있어서 소득이 낮은 편이라
전세 가격 상승이 드라마틱하지 않을 수 있다
이 사람들한테 중점은 회사 빨리 가는 것 > 학교라서
역세권일수록 중요함
지금 시장에서는 버는 것보다 지키는 투자하기
튜터님 모두
평소에 궁금했던 내용을
콕콕 집어서 알려주셔서 너무 좋았습니다.
좋은 강의 감사합니다!!><
