C 지역분석 및 수도권 투자전략

PART1. C지역을 주목해야 하는 이유

비규제지역

강남역 기준 서울과 다를 바 없는 위치

모든 생화권이 택지로 구성

서울과 경기도 4급지 대비 저평가

PART2. C지역 입지 및 가격 분석

지역 개요를 통해 그 지역에 대해 알게 되었고 그 지역에 대한 궁금증이 엄청 생김… 가보자!!!

*공급…ㅜㅜㅜ 어렵다…

그러나 기준은 변하지 않았다!!! 투자 기준에 들어오는 것 중 가치가 가장 좋은 단지를 투자하려는 노력

PART3. 수도권 아파트 투자 FAQ

고민1. 매물임장 어떻게 하나?

토허가지역 임장하는 법은 변하지 않았다.

토허가 지역이 되었다고 해서 매물 임장 방법이 달라지지 않았다. 

투자자 컨셉으로 실거주 2년 후 전세 놓고 나온다는 전략을 부사님께 전달한다.

고민3. 재건축, 리모델링 단지 접근 방법

고민4. 입지 덜 좋은 신도시 대 입지 좋은 구축을 지역 내와 지역 간으로 나누어서 설명

PART4. 수도권 투자로 10억 목표 달성하는 법

좋기만 할 수도 힘들기만 할 수도 없다.

좋아질거란 희망보다 현재의 행복을 찾는다.

투자는 농사와 같다

고된 파종의 시간이 반드시 필요하다. 이 시간은 짧지 않다.

초반 돈 그릇을 어떻게 만드느냐가 가장 중요하다.

모내기는 누구나 처음이다. 그러나 배울 수 있다.

오래하는 것보다 우선한 가치는 그 어디에도 없다.

모든 행동의 기준은 지속성에 맞추어져야 한다.

미라클맘이 5년 이상 살아남기 위해 알아둬야 할 것

최소한 2년은 전혀 경험해보지 못한 힘겨움이 있을 것임을 인지

책읽기를 게을리 하지 말 것(지식 뿐 아니라 마음가짐, 돈그릇)

성과가 나오기 시작할 때 절대 자만하지 말 것

‘내가 어떻게 하는 것이 투자를 오래 할 수 있는 길일까?’

현재의 나에 대한 감사함과 행복함에 주목할 것. 억지로라도.

인상 깊었던 부분은

첫째, C지역은 E지역과 비교한다. 두 지역은 공통점이 많다.

둘째, 가장 좋은 것은 투자 후 2년 후 가격이 오르는 것이다. 

매도 후 바로 가격이 오르거나 폭등하면 매도 기회를 놓칠 수도 있다. 왜? 언제 하락할 줄 모르니까…

셋째, 현재 비규제 지역에 투자가가 몰려서 가격이 오르는 것처럼 보이는데 이것을 조심해야 한다. 

비싸게 사지 말아라!!!

넷째, 분당, 평촌, 수지를 제외한 경기도의 나머지 지역은 재건축이 용이하다. 

분당, 평촌, 수지를 제외하고 나머지 지역에서 구축을 볼 때는 용적률 210% 이하의 단지를 우선적으로 본다. 

다섯째, 입주 물량은 아실, 부동산지인, 호갱노노를 크로스 체크한다.

여섯째, 상승과 하락이 출렁이는 단지들이 더 좋은 것이다. 

지난 싸이클에서 출렁임이 큰 단지를 선택하는 것이 좋다.

지금까지 실준반과 서투기 강의를 통해 유디님의 강의를 여러 번 들었지만 

이번 강의가 가장 인상적이었으며 재미있었다.  

왜 그럴까? 

나의 실력이 조금식 늘어가면서 그리고 1호기 투자 이후에 내가 들을 수 있는 귀가 열렸다는 생각이 들었다.  

긴 시간 많은 것들을 알려주시기 위해 온 힘을 기울여주신 유디님 감사합니다.