4강은 선배와의 강의로 처음 뵙는 코쓰모쓰님과
서투기세반에서 함께 했던 김인턴 튜터님께서 강의해 주셔서 너무너무 좋았습니다.
그 동안은 기초 강의 들으면서 앞마당 관리의 중요성은 많이 들었지만
앞마당 관리와 결론이 유기적으로 연결되어 있다는 것을 깨닫지도 못 했습니다. ㅎ_ㅎ
이번 용맘튜터님과 코쓰모쓰튜터님 강의를 통해 임장과 임보는 투자 물건을 가려내기 위한 과정으로써
상호 보완적으로 작용한다는 것을 알게 되었고,
김인턴튜터님 강의를 통해서는 앞으로 해나갈 앞마당 관리와 만들어갈 임장지에서의 결론은
스스로 확신 있는 투자를 하기 위해서는 한 달 동안 자연스레 연결된 흐름이라는 것을 알 수 있었습니다.
또한 튜터님들께서 모든 과정 하나하나 해야 하는 이유들을 짚어주셔서
투자생활을 위해서는 할 수 밖에 없다는 것을 머리로 마음으로 쏙쏙 입력하게 되었습니다.
개인적으로는 임팩트 있는 강의였습니다.
지금 당장 모든 것을 적용할 수는 없겠지만 주신 세세한 가이드 따라 차근차근 해나가겠습니다.
좋은 강의 감사드립니다 !!
[기억할 점 - 매임]
* 시세지도와 시세그룹핑은 한 쌍 !
- 시세지도: 생활권 내 비교를 통해 결과물로 매임 후보 단지가 나와야 한다
- 시세그룹핑 가로: 생활권 외 비교로 매임 후보 단지가 나와야 한다
- 시세그룹핑 세로: 같은 투자금으로 살 수 있는 투자 우선 순위 설정
* 매임 예약은 생활권 전체적으로 보도록 스케쥴링하고 투자 우선 순위대로 예약 ! & 2일의 매임 시간 확보
[적용할 점 - 매임]
- 매임 전 실거래 정보 중 싸게 거래된 것을 적어가서 해당 매물 기준, 오늘 볼 매물이 어떤 상태인지 확인하기
- 매임 전 전세 거래 정보를 적어가서 쌌던 이유 물어보기
[기억할 점 - 앞마당 관리 & 결론]
- 시세트래킹의 목적: 가격 흐름을 알기 위함
-. 랜드마크+생활권별 상/중/하 최소 20개
-. 변화를 봤으면 전임으로 마무리
- 원페이지의 목적: 앞마당 상황 및 리스크 확인 & 우선순위 설정
- 전수조사의 목적: 투자 후보 단지 리스트 뽑기 위함 (저평가 지역 세 개)
- 임보 결론의 목적: 발품과 손품을 실전투자와 인사이트로 연결하여 투자 의사 결정을 스스로 내리기 위함
-. 단지선호도 정리
-. 매물임장 후 투자 후보 단지 선별 및 투자 후보 검토 (가가감가)
-. 앞마당들 원페이지
-. 투자그룹핑
-. 최종 투자 후보 검토 및 임장지 결론, 한 달 복기
[적용할 점 - 결론]
- 투자금 고려시 잔금일에 모이는 저축액에 따라 볼 수 있는 단지가 달라지므로 +2~3개월 저축액까지
투자금으로 고려하기 - 원페이지 정리는 기존 만들어둔 앞마당들 하나하나 다 해야하는 것
- 마지막 임장지 결론에 전임하고 매임하면서 느꼈던 부분, 생각했던 부분 꼭 기록으로 남기기
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