안녕하세요 후안리입니다🔥
비가 온 뒤로 지금이 겨울학기인가?하는 날씨인 것 같습니다.
다들 감기 걸리지 않게 따숩게 임장 다니세요!ㅎㅎ
24년 10월 공급이 아직 정리되지 않은 지역에 투자 후 1년이 지났습니다
투자하며 배우게 된것들을 복기해보려고 합니다.
우선순위가 중요하다.
1호기를 통해서 공급이 중요한걸 배웠는데요.
조금 더 깊이 들어가면 공급도 정리가 되면서
전세가가 올라오는 곳들을 지켜보는게 중요합니다.
순서대로 사는게 중요해요
그렇지 않으면 2개살거 1개밖에 못사요.
밥잘튜터님께서 해주신 말씀인데요.
임장지를 보며 2호기를 보며
바로 이해할 수 있었습니다.
매매가도 쌌지만 전세가가 낮아 투자금 많이 들어갔고
정말 2개 살 수 있는 돈이 묶이더라구요ㅎㅎ
그렇기 때문에 저평가도 물론 중요하긴 하지만
저평가만 중요한건 아니란걸 알게됐습니다.
싸투감을 전부 만족하는 곳을 우선순위로 봐야겠습니다.
진~짜 싸게 살 수 있다.
우선순위가 아니라해서 투자를 못하는건 아닌데요.
왜냐면 정~~말 싸게 산다면
투자하자마자 버는 투자를 할 수 있기 때문입니다.
아무리 급매여도 더 깎아서 매수할 수 있습니다.
진짜 투자후보물건들을 다 협상했는데
적게 깎인 단지들은 있어도
안 깎인 단지들은 하나도 없었습니다.
그렇기 때문에 이렇게까지 깎아도 되나?싶을 정도로
일단 던져보세요.
협상되지 않아도 할건 많습니다!
RR부터 나간다.
위의 그래프처럼 됐으면 좋겠지만
제가 투자한 물건은 선호도가 떨어지는 동인데요.
최근 실거주가 정말 많이 매수하시더라구요
아무리 가격이 싸더라도 비선호동은 거래가 안되더라구요.
이왕 사는김에 좋은 곳을 사고 싶기에
RR위주로 거래되고 있는 것 같습니다.
정말 싼 구간이라면
조금 더 비싸더라도 RR을 매수한다면
매도하기도 더 쉽겠단 생각이 들었습니다.
앞으로 1년 뒤에는 어떻게 변해있을지도 기대되네요ㅎㅎ
최선의 투자
2호기를 투자할 수 있는 투자금이라면
수도권도 충분히 투자할 수 있었고
더 좋은 광역시도 투자할 수 있었습니다.
하지만 그럼에도 전혀 아쉽지 않은 이유는요
제가 그때 당시의 할 수 있는 최선의 투자였기 때문입니다.
제 투자금으로 할 수 있는 수도권도 더 좋은 지역도
제 앞마당이 아니었기에
수도권이나 다른 지역이 더 올랐어도
전혀 아쉽지 않습니다ㅎㅎ
다시 되돌아 봤을땐 최선은 아니라곤 생각합니다.
하지만 행동했기에 수익뿐만 아니라
많은 경험도 쌓을 수 있었습니다.
투자하며 쌓인 경험들이
또 어떤 투자를 할 수 있게 될지 너무 기대됩니다.
최선의 투자가 아닐까봐 망설이고 있으신가요?
배우신데로 하신다면 그게 바로 최선이라 생각합니다.
투자합시다!!
