[서투기29기대출규제 6억에도 매수할 아파트 9하조_완소혤] 규제 후 투자 어떻게 하면 좋을까?(feat.공급 특강)

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안녕하세요

완성형 소액투자자를 꿈꾸는

완소혤 입니다.

벌써 서투기의 마지막 주차라니 또 월부와 함께 한달이 훅~ 지나갔네요.

마지막 강의는 권유디 튜터님께서 C지역 분석과 함께 수도권아파트 투자법에 대해서 강의해 주셨습니다.

도미노처럼 이어지는 수도권 공급의 영향. 공급 뽀개기!

수도권은 지방과 달리 한 지역의 공급만을 볼것이 아니라 수도권 전체의 공급물량을 봐야한다고 하셨습니다.

서울에 살다가 경기도 외곽의 신축으로 이사를 간다거나. 서울에 대규모 공급이 있을때 더 좋은곳으로 가고자하는

사람들의 수요가 수도권의 외곽 지역까지 도미노처럼 이어져 영향을 줄수 있기 때문입니다.

공급에 대해 강의해주시면서 최근 20년간의 C지역의 매매전세지수와 수도권공급과의 관계를 설명해주시며

공급과 전세가의 관계를 진짜~~ 자세하게 뜯어서 강의해주셨는데.

한번 들을때는 조금 어렵고 헷갈리는 부분이 있어서 여러번 되돌리기 해가며 천천히 들으니 

“아!!! ” 하는 탄성이 나올만큼. 진짜~ 너무 유익하고 좋았습니다!!

공급물량보다 매매심리가 강할때 생각보다 전세가가 하락하지 않고 보합하거나 약상승하는 모습을 보니

신기하기도하고 여태 내가 이걸 몰랐구나! 너무 좋은 강의다!! 하며 물개박수를 ㅎㅎㅎ

또한 과거의 상승을 경험한 시장참여자들의 심리가 다른 어떤 요소보다도 중요할수 있구나라는 것을 알게되었습니다.

C지역 교통 그리고 신도시

수도권으로의 교통 접근이 쉽지 않았던 C지역은 교통여건 개선으로 인해 주목받게 되었는데

그만큼 이지역에서 교통이 가지는 의미가 큽니다. 하지만 어떤 생활권에서는 변변치 않은 교통요소보다 환경이 더 중요할 수 있다는 것을 배웠고. 그 생활권에서는 교통 만큼 다른 환경적 요인을 생각하며 단지의 가치를 판단해야겠구나 하고 생각했습니다. 

그리고 저 또한 주변에 새로 들어오는 신도시 계획을 보고 여기 투자해도 될까? 라는 의문과 걱정이 임장 가기도 전에 앞섰는데 그 부분에 대해서도 명쾌하게 설명해주셔서 정말 좋았습니다! 

가려운 곳을 시원하게 긁어주시는 유디튜터님! 

투자접근

서울보다는 상대적으로 가치가 떨어지는 C지역을 투자시에는 반드시 규제지역이 되어도 매력적인 가격인가를 생각하며 다른 지역과 비교평가해야 한다고 강조해주셨습니다.

또 이러한 지역에 투자를 할때는 상승까지의 시간이 상당히 걸릴수도 있다는 것을 염두해두고 투자해야한다고도 여러번 말씀해주셨습니다. C지역은 수도권 상승장의 앞단이 아닌 뒷단에서 오르기때문에 기다림의 시간이 길수도 있다는 것을 생각해야 합니다. 

여기서, 이전에 그것을 알고 투자했음에도 조급해졌던. 이전의 저의 모습이 떠올랐습니다. 머리로는 알지만 마음이 조급해지는 것을 막을수 없던 저는 더 성숙한 투자자로 성장해야겠다고 생각했습니다.   

다음달에 C지역에 갈 계획을 세우고 있었는데 마침 C지역분석 강의를 해주셔서 예습을 잘 할수 있는 시간이었고.

(그래도 사전임보는 써야되는 거겠죠??)특히 공급분석에서는 정말 여러번 들으며 귀를 쫑긋하게 해주신 유익한 강의였습니다.

긴시간 수강생들의 성공을 위해 진심으로 가르쳐주신 권유디튜터님 감사합니다!